二手房按揭过户流程是：
一、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同是整个购房流程的第一步。合同中应明确购房人的姓名、身份证号、联系方式、购房价格、房屋位置、房屋面积、房屋权属等重要信息。同时，合同中还应明确房屋过户的期限、方式、费用等内容。
二、向房地产管理部门提出过户申请购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同后，购房人应向房地产管理部门提出过户申请。申请时，购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明等相关资料。房地产管理部门会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放过户通知书。
三、办理贷款手续购房人向房地产管理部门提出过户申请后，购房人应向银行或公积金管理中心申请贷款。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、银行流水等相关资料。银行或公积金管理中心会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放贷款通知书。
四、办理纳税手续购房人办理贷款手续后，购房人应向税务机关缴纳相关的税费。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、贷款通知书等相关资料。税务机关会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放税费缴纳通知书。
五、办理房屋交接手续购房人办理纳税手续后，购房人应与售房人进行房屋交接手续。购房人应与售房人签订房屋交接协议，并将购房款支付给售房人。购房人应将购房合同、房屋权属证明、贷款通知书、税费缴纳通知书等相关资料交给售房人。
六、办理房产过户手续购房人与售房人进行房屋交接手续后，购房人应向房地产管理部门申请办理房产过户手续。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、贷款通知书、税费缴纳通知书等相关资料。房地产管理部门会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放房产过户通知书。
七、领取房产证购房人办理房产过户手续后，购房人应向房地产管理部门领取房产证。购房人应提交购房人身份证、购房合同、房屋权属证明、贷款通知书、税费缴纳通知书、房产过户通知书等相关资料。房地产管理部门会对购房人的申请进行审核，并在审核通过后发放房产证。
按揭房子过户流程步骤有：
一、因此首先要与银行协商，一次性清偿剩余贷款，一般是剩余的贷款本金，银行大多都会同意你一次性清偿剩余贷款，但是一次性清偿剩余贷款，银行可能会收取违约金，现在一些银行也不收取违约金，违约金大多为一个月贷款利息，具体需要咨询办理按揭贷款的银行；
二、待还清银行剩余的贷款以后，及时跟进催促银行办理抵押权涂销的手续，由银行直接涂销该房屋的抵押权，一些银行可以由银行直接出具相关的材料，由你本人去办理抵押权涂销手续，只有在该房屋上设立的抵押权的涂销以后，房屋才可以办理过户登记手续；
三、待银行涂销抵押登记以后，买卖双方就可以凭借房屋买卖合同以及双方身份证件，去不动产所在地的不动产登记中心或政务中心、房管局办理房屋过户登记手续，并缴纳相关税费。
