在供的房子就是有贷款的房子,有贷款的房子是可以办理过户的,但是要进行赎楼; 在供的房子必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:
1、需要签订书面转让合同;
2、要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;
3、需在房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
4、需在房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;
5、在房地产管理部门核发过户单;
6、由当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。
按揭房子过户流程步骤有:
一、因此首先要与银行协商,一次性清偿剩余贷款,一般是剩余的贷款本金,银行大多都会同意你一次性清偿剩余贷款,但是一次性清偿剩余贷款,银行可能会收取违约金,现在一些银行也不收取违约金,违约金大多为一个月贷款利息,具体需要咨询办理按揭贷款的银行;
二、待还清银行剩余的贷款以后,及时跟进催促银行办理抵押权涂销的手续,由银行直接涂销该房屋的抵押权,一些银行可以由银行直接出具相关的材料,由你本人去办理抵押权涂销手续,只有在该房屋上设立的抵押权的涂销以后,房屋才可以办理过户登记手续;
三、待银行涂销抵押登记以后,买卖双方就可以凭借房屋买卖合同以及双方身份证件,去不动产所在地的不动产登记中心或政务中心、房管局办理房屋过户登记手续,并缴纳相关税费。
公司名下房产抵押手续流程是:
1、 公司提出抵押贷款申请;
2、 银行或指定担保机构考察企业经营状况,初步评估风险(部分银行免实地考察);
3、 递交相关材料,银行信贷专员进一步沟通融资需求,确定抵押贷款金额;
4、 签订抵押借款协议,如有第三方担保机构参与,另签署担保协议,明确借款、担保时间、借款利率,担保费用等;
5、 银行进一步审核企业及担保资质,进行贷款审批发放流程;
6、 放款后银行进行贷后管理,对企业资金使用情况、经营流水等进行抽检,更新企业风险及信用评级;
7、 企业归本结清贷款前一个月,银行进行通知,企业做好还款准备;
8、 企业还款完成,担保期满,担保协议自动解除,银行出具房产解押证明,企业收回房产证;
9、 银行、担保公司记录企业信用情况,为后续提供信用记录。