安庆房产过户办理地点是去安庆市不动产登记中心办理,安庆市房产买卖过户办理手续有:
(一)产权查询
房地产登记相关政策及房地产权证办理状态等查询,请在当地房屋登记部门查询。
(二)何时办理产权证
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。
(三)产权证办理的基本程序
1、买卖双方至产权登记部门,上交办理产权证的相关资料:
商品房:个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。
拆迁安置房:个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。
单位新建房:法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。
个人新建房屋:个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。
2、申请人上交资料后,房屋产权登记部门会开出收件收具,注明领证日期,领证日期一般距交件日期10天到3个月。
3、产权登记部门将对所收资料进行审核,如发现申请人所交资料不全等特殊情况,会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人,并顺廷办证时间。
房子过户需要的费用要根据条件不同,选择的过户方式不同,过户方式不同费用也各不相同,分别是:
一、继承过户
前提条件:产权人已过世,房产接受方属于法定继承人的范围内
办理流程:需要先到公证处或者人民法院,提供法定继承或者遗嘱继承的相关材料,办理继承权公证书,或者人民法院的继承权判决书。然后继承人拿着继承文书,以及房产证,本人身份证件到不动产登记中心办理继承过户受理。
所需费用:
(1)公证费用:4000元左右(视法定继承人的人数而定,每一个放弃继承公证有200元的费用);
(2)房管局费用:
契税、个税、增值税免征;
印花税:250元(万分之二点五);
工本费:80元;
二、赠与过户
前提条件:产权人与受赠人是直系亲属(适用于:父母与子女之间,祖父母与孙子女或者是外祖父母与外孙子女之间,以及兄弟姐妹之间),也就是说不是随便的人与人之间就可以以赠与的名义去过户的
办理流程:产权人及受赠方带双方的基本证件,以及房产证等证件,到不动产登记中心现场办理
所需费用:
个税,增值税免征;
契税:3%(3万元);
工本费:80元。
三、买卖过户
前提条件:买受人有购房资格
办理流程:买卖双方带双方的基本证件,以及房产证等证件,到不动产登记中心现场办理,需要核验所售房屋是否限售,以及买受人是否有购房资格;
所需费用:
契税:1.5%,1.5万元(买受人以家庭为单位首套房);
2%,2万元(买受人以家庭为单位二套房);
个税:免征(出售方以家庭为单位唯一住房且满五年);
1%,或者与上次交易差价的20%(非满五唯一);
增值税:不满两年 大约5.5%也就是5.5万元左右;
满两年免征。
岳阳房产过户办理地点是去岳阳市各区房产所在的不动产登记中心办理,岳阳市买卖过户办理流程是:
一、网签:买卖双方签订房管局的买卖合同;
二、卖方如果房子是按揭贷款的,就要申请赎楼,赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼,区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息;
三、买方如果是要按揭的,买方要找银行评估,评估房产的价值,出保函,保证能贷款的金额;如果房子是红本在手和一次性付清的,二、三两步都不需要;
四、注销抵押办理过户,当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名;
五、房产证过户好之后,买房就去银行办理抵押,银行把钱给到卖方和卖方的担保公司,过户流程结束。
秦皇岛房产过户办理地点是去秦皇岛市不动产登记中心办理,办理买卖过户的具体流程是:
1、买卖双方签订房产买卖合同(房管局的网签合同);
2、递件,买卖双方提交各自的资料给到房管局审核;
3、审核资料和房产,房管局会根据买卖双方提供的资料审核资料,给出房屋的具体信息和评估价格;
4、交税,买卖双方根据房管局给出的税费价格去地税局和房管局缴纳相关税费,领取税费收据;
5、办理过户手续,将税费收据提交给房管局,办理过户手续,领取回执;
6、买卖双方带上回执去房管局领取新的房产证。