夫妻离婚房产证上去掉的一个人的名字是不要钱的,需要的手续是:
1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
析产基本步骤:
(1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交登记费;
(5)取证。
3、办理离婚析产登记的必备资料:
(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
(2)房地产证(如有共有证的,包括共有证);
(3)申请人的身份证明;
(4)房地产登记申请书;
(5)委托书。
苏州离婚房产证去掉名字如果房子没有欠款的就相对简单,但是如果房子有按揭的,办理流程就相对复杂,需要办理转按揭手续,具体办理流程是:
第一步,由这对小夫妻(贷款人)向银行申请提前还贷,银行审批通过之后、会确定一次性划扣剩余贷款的时间结点;贷款人应当保证在这个时间节点前,注入足够的资金。这时候,就需要垫资公司的帮助了;
第二步,找相应的垫资公司,可以由当事人自己去物色,也可以向按揭贷款的银行进行咨询,他们可能会推荐。需要注意:现在这种小额贷款公司,市场上有点混乱,选择的时候一定要擦亮眼睛。
第三步,办理解除抵押登记手续,办理变更登记、实现“减名”。垫资公司注资之后,银行把剩余的贷款一次性全部划扣完毕,当事人就可以要求银行协助办理解除抵押手续。抵押手续解除之后,进而向房管部门申请变更登记。
第四步,变更登记之后,当事人可以把房产二次、再次抵押给银行,向银行申请贷款;收到银行的放款之后,及时偿还给垫资公司。银行的贷款利率肯定要比外面的垫资公司的利率要低很多。就此,手续算是结束。
贵阳夫妻房产过户流程是:
1、夫妻之间的婚前财产不属于共同财产的范围。夫妻之间要想申请房屋过户手续时,只能走房子的交易或赠与流程;
2、如果走房子的交易流程,以房产证上的起始时间算,房屋的所有权超过5年以上时间,可以免除房主的销售税;
如果买方与卖方是夫妻关系,所产生的费用有:契税、房产交易费、房子评估费、办理费、合同印花税;
3、如果房屋所有权还没超过五年,就想办理转让手续,可按赠与流程办理,向房地产公证处申请赠与公证并且携带夫妻关系证明,就可办理转让手续,赠与得房屋也视为房屋交易之一。缴纳契税金额与正常房屋销售相同,加上公证费就是整个流程所需费用了。