未满五年的房子过户需要缴纳的税费有:
1、3—5%的契税;
2、20%的个人所得税;
3、1‰的印花税;
4、5.6%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税;
5、6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。
未满五年的房子过户税费明细:
一、个人所得税(卖家):房子面积>144㎡,缴纳差价的20%或者总房价的2%,面积≤144㎡,缴纳差价的20%或者总房价的1%,房子满五唯一免征个税;
二、增值税(卖家):房子未满五年,面积>144㎡缴纳总房价的5.5%,面积≤144㎡缴纳差价的5.5%,房子满了五年,面积>144㎡缴纳差价的5.5%,面积≤144㎡免征营业税;
三、契税(买家):房子面积≤90㎡并且是首套房,缴纳房款的1%,面积≤144㎡缴纳房款的1.5%,面积>144㎡缴纳房款的3%,还有其他一些小项费用。
房子过户费用明细:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;
2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;
3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;
4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;
5、测绘费:1.36元/平方米;
6、房屋过户服务费:6元/平方米;
7、工本费:80元。
深圳房产过户给子女需要的手续是:
一、继承过户
一般来说,继承过户分为两类,一种是法定继承,另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式;遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式,遗嘱继承需要到相关部门进行公证,否则不具法律效力。
遗嘱继承主要有四个步骤:①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是:户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。
二、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步:①签订赠与书面合同。②缴纳契税,领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件:身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。
三、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。
卖二手房贷款还没还完的方法:
首先,卖家可以考虑自筹资金提前还清剩余房贷。这意味着卖家需要在还款账户中存入足额的钱款,并向贷款银行申请提前还款。如果提前还款申请通过,卖家就可以前往银行或在银行的官方APP上进行提前还款,并办理结清手续。随后,银行会出具解押材料,卖家需要前往房屋所在的不动产登记中心进行解押。一旦拿到房产证,卖家就可以将房子出售给买方。需要注意的是,自筹资金提前还清剩余房贷需要卖家有足够的资金储备,否则可能会造成资金压力。
其次,卖家可以考虑用买方的首付款提前还清剩余房贷。在这种情况下,买卖双方需要达成一个协议,即买方将首付款打入卖方的还款账户中,然后卖方申请提前还款并前往银行进行还款操作。这种方式可以减轻卖家的资金压力,但需要注意的是,如果买方首付款不足以还清剩余房贷,卖家仍然需要自筹部分资金。
另外,卖家还可以考虑将剩余的房贷转按揭到买方名下。这种方式需要经过贷款银行的同意,并且需要符合一定的条件。具体操作流程是,卖家需要向银行申请转按揭,银行同意后,买卖双方需要签订新的房屋买卖合同,并将剩余的房贷转移到买方名下。需要注意的是,转按揭的办理手续较为复杂,且银行可能会对此设置一定的限制和条件。
普宁房产买卖过户流程:
一、面签; 面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易,当买卖双方完全合同签订后,还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签; 在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款; 购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税; 银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税,需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。 先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证; 对于购房者而言,拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后,你就就可以带上收件回执以及身份证,到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房; 取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。 注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。
七、放款; 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行,至此,整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。
个人卖房需要缴纳的税费包含:
一、住房购买不满2年
1、卖方:
增值税及附加,应纳税额=应税销售额*5.6%(市区),2019年1月1日至2024年12月31日,城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收。
个人所得税,提供原值凭证的应纳税额=(计税价格-房屋原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)
土地增值税,个人销售住房免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。
二、住房购买满2年(含2年)不满5年
1、卖方:
增值税及附加,免征。
个人所得税,提供原值凭证应纳税额=(计税价格-原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)。
土地增值税,免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。
三、住房购买满5年
1、卖方:
增值税及附加,免征。
个人所得税,家庭唯一生活用房免征,非唯一用房&提供原值凭证应纳税额=(计税价格-原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)
土地增值税,免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。