房产继承最新政策是：
第一：继承范围扩大，增加“代位继承”一项
过去在《继承法》里面只有第一顺位继承人和第二顺位继承人，其中第一顺位继承人包括配偶、子女、父母，第二顺位继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。却没有给出在第一顺位继承人和第二顺位继承人都不在的时候，房产应该由谁来继承，所以就造成很多老人去世后房产无人继承或者都来争抢的情况出现。而增加“代位继承”就防止了这种情况的发生。
第二：公证遗嘱不再优先，以最后遗嘱为准
过去我们在影视剧中经常看到这样的桥段，一个富翁去世后，子女在争夺遗产时会出现多个遗嘱的情况发生，当然不是说有些遗嘱是假的，而是可能这些遗嘱是被继承人在不同的时间立的不同的遗嘱。原来法院在判决遗产的继承时往往以在公证处公证过的遗嘱为准。
但这种方法很多时候往往有失公允，例如老张在年龄不是特别大的时候，生活还能自理，所以他决定把自己的大部分房产都留给了儿子，并且去公证处进行了公证。但后来生病卧床后由于儿子不孝顺，都是女儿照顾自己，这时候老张改变了主意，决定重新立下遗嘱把房产都留给女儿，但由于已经不能下床或者忘了去公证处公正，导致最后把房产判给了儿子，这显然对孝顺的女儿来说是不公平的。
所以最新的《民法典》对这条内容进行了修改，以后遗嘱不再以公证遗嘱优先，而是以最后遗嘱为准，这样更加公平，也有利于督促子女对老人尽赡养义务，因为父母可以随时修改遗嘱，可以把更多的资产留给孝顺的子女。
第三：继承人在继承遗产的同时也要继承被继承人相应的债务
现在大部分人买房都是贷款买房，所以可能存在父母去世的时候贷款没有还完的情况，或者被继承人存在着其他债务情况时，这个时候继承人在继承财产的同时也要继承被继承人的相关债务。
最后《民法典》中还增加了遗嘱信托一项，遗嘱信托是指被继承人可以找专业的机构或者个人暂时帮助管理遗产，这样可以帮助那些暂时还没有能力继承遗产的继承人。例如老张去世时自己的子女还没有成年，无法对遗产进行管理，此时老张就可以找自己的兄弟姐妹暂时对遗产进行管理，等到自己的子女成年后再交付给子女。
一、法定继承，需要先准备资料，需要准备的资料有：产权人的死亡证明，房屋所有证明，继承人与产权人的关系证明，继承人的身份证明等资料；二、遗嘱继承，遗嘱继承要先办理遗嘱公证，领取遗嘱公证书；两种情况的继承资料准备好以后，就要提交资料给到房管局审核，房管局根据提交的资料审核资料，评估房产，给出审核意见；再办理过户手续，继承人就可以领取新的产权证书。
一、办理死亡证明； 继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（死亡证明是办理继承公证所需材料之一）；
二、办理遗嘱继承公证； 到公证处办理遗嘱继承公证。
遗嘱继承公证办理所需材料：
1、遗嘱受益人的身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；
2、被继承人的死亡证明；
3、经过公证的遗嘱原件，或者经法院认定有效的遗嘱原件；
4、遗嘱受益人与被继承人系直系亲属的，提供亲属关系证明（派出所的户籍注销证明或有关单位复印的人事档案材料）；
5、被继承人遗留的个人财产所有权证明及其他权利凭证；
6、如果您所提供的证据材料不足以证明所申办公证事项时，请根据公证员的要求补充证明材料。
三、过户登记； 到房管局办理房屋过户登记，继承人作为申请人需提交以下材料：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
在司法实践中，对于子女的房产，在死亡后是可以按照继承法中规定的程序来继承处理的，一般情况下为了避免后期发生继承财产时的矛盾和纠纷，是可以立遗嘱进行明确规定的，因为法律上也明确规定了遗嘱的效力是优先于其它遗嘱形式的。
