房子不能过户的情况有：
1、没有房产证肯定无法过户
有时候买房会遇到各种情况，有的是卖方恶意欺诈，根本就没有房产证，或者说房子根本就不是他的，这样的房子当然不能买，无论他说什么都不要抱有侥幸心理。
还有一种是非恶意的，因为种种原因，房产证尚未办理下来，这样的房子有买卖，但都是私下交易，相对来说会便宜，但是最好不要心存侥幸，往往利益面前会撕破脸，导致买方无法受到法律保障。
2、未经其他共有产权人同意无法过户
有些房子是多个人共有产权，如果仅仅是其中一个人同意，作为购房者心里要有数，一定设法取得所有共有产权人的同意，否则买卖可能无效。这种情况虽然不多见，但也有一些案例。
或者因为几个产权人没有达成一致导致交易无效。更有甚者，在利益面前，卖方反悔，借着其他共有产权人不知情的理由终止买卖合同。
3、尚未解除抵押的房产无法过户
很多人买房都是按揭贷款，那么贷款期间，你的房子是抵押给银行的，如果不办理解抵押，房子是无法过户的。购房者买房前，要弄清楚，卖方有没有将贷款还清并对房产抵押解除。
贷款的房产证是将房屋的所有权进行抵押的，所以是抵押给银行的。一般情况下，一种是房产证抵押给银行，也就是说银行扣着你的房产证；另一种情况是，你自己手拿房产证，但是房产证上会做标记，证明已将房屋所有权和产权抵押给银行。
网上有一种误导，一边倒认为房产证不在你的手中而是放在银行，这是误导。
4、被查封或因为违建被冻结的房产无法过户
如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封，那么查封期间内是无法过户的。同样，还有一种房子是因为违章搭建被冻结，在整改完毕并恢复原貌之前，该房屋也是无法过户交易的。
5、因政策变动失去购房资格，买卖合同无效，房产无法过户
还有一种情况是，在购买过程中，因为政策变动，导致买方失去购房资格，那么交易无法进行，签订的买卖合同也就自然视为无效，不过不用承担违约责任。
6、正在出租且未经租户同意的房子不能过户
网上有一种说法不严谨，说正在出租的房子不能过户，这是一种误导，房子正在出租是可以过户的，但有个前提，那就是租客放弃优先购买权。一般情况下，租客都会配合，只要他们不买，房子就可以卖给别人。
二手房交易注意事项有：
一、选择正规的中介机构。选择有资质、信誉好的中介机构可以减少交易过程中出现的风险和纠纷，要仔细了解房屋的真实情况。在购买二手房前，包括房屋的产权、面积、装修情况、质量等方面，避免被虚假信息所欺骗。
二、签订合同。在交易过程中一定要签订正式的买卖合同，并明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容以及双方的权利和义务。
三、缴纳定金。在签订合同后，买方需要按照约定缴纳一定比例的定金作为确认交易意愿的证明。
四、过户前检查。买方需要对房屋进行检查，确保房屋的质量和装修符合要求。
五、过户前检查。在过户登记时，需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
六、缴纳税费。在过户登记时，需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
七、在交付房款时，要注意选择安全的方式，避免出现资金损失或纠纷。
八、在交易过程中，要保持维权意识，及时发现和解决问题，避免出现不必要的损失和纠纷。
