房子不能过户的情况有：
1、没有房产证肯定无法过户
有时候买房会遇到各种情况，有的是卖方恶意欺诈，根本就没有房产证，或者说房子根本就不是他的，这样的房子当然不能买，无论他说什么都不要抱有侥幸心理。
还有一种是非恶意的，因为种种原因，房产证尚未办理下来，这样的房子有买卖，但都是私下交易，相对来说会便宜，但是最好不要心存侥幸，往往利益面前会撕破脸，导致买方无法受到法律保障。
2、未经其他共有产权人同意无法过户
有些房子是多个人共有产权，如果仅仅是其中一个人同意，作为购房者心里要有数，一定设法取得所有共有产权人的同意，否则买卖可能无效。这种情况虽然不多见，但也有一些案例。
或者因为几个产权人没有达成一致导致交易无效。更有甚者，在利益面前，卖方反悔，借着其他共有产权人不知情的理由终止买卖合同。
3、尚未解除抵押的房产无法过户
很多人买房都是按揭贷款，那么贷款期间，你的房子是抵押给银行的，如果不办理解抵押，房子是无法过户的。购房者买房前，要弄清楚，卖方有没有将贷款还清并对房产抵押解除。
贷款的房产证是将房屋的所有权进行抵押的，所以是抵押给银行的。一般情况下，一种是房产证抵押给银行，也就是说银行扣着你的房产证；另一种情况是，你自己手拿房产证，但是房产证上会做标记，证明已将房屋所有权和产权抵押给银行。
网上有一种误导，一边倒认为房产证不在你的手中而是放在银行，这是误导。
4、被查封或因为违建被冻结的房产无法过户
如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封，那么查封期间内是无法过户的。同样，还有一种房子是因为违章搭建被冻结，在整改完毕并恢复原貌之前，该房屋也是无法过户交易的。
5、因政策变动失去购房资格，买卖合同无效，房产无法过户
还有一种情况是，在购买过程中，因为政策变动，导致买方失去购房资格，那么交易无法进行，签订的买卖合同也就自然视为无效，不过不用承担违约责任。
6、正在出租且未经租户同意的房子不能过户
网上有一种说法不严谨，说正在出租的房子不能过户，这是一种误导，房子正在出租是可以过户的，但有个前提，那就是租客放弃优先购买权。一般情况下，租客都会配合，只要他们不买，房子就可以卖给别人。
房子卖不出去可以抵押给银行，但是不是套现就可以不管的，需要每月还款的；
房子抵押给银行的可行性包含：
1. 评估房屋价值：首先，银行会对拟抵押的房产进行评估，以确定其价值。这一价值往往低于市场价，因为银行需要预留一定的风险缓冲。如果市场低迷，房屋售价本就低于预期，那么评估价值可能更低，从而影响贷款额度。
2. 贷款条件与额度：银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值以及市场情况等多方面因素。即使房子可以抵押，贷款额度也可能低于借款人的预期，无法满足全部资金需求。
3. 利率与费用：抵押贷款通常会伴随较高的利率和一系列费用，如评估费、保险费、手续费等。对于急需资金的借款人来说，这些成本可能会进一步加重其财务负担。
4. 还款压力：获得贷款后，借款人需要承担按期还款的责任。如果房屋未能成功出售，而借款人的其他收入来源又不足以支撑贷款还款，那么可能会面临严重的还款压力，甚至导致违约。
5. 市场风险：房地产市场具有周期性，价格波动较大。在抵押期间，如果房价持续下跌，不仅会影响贷款额度，还可能增加银行处置抵押物的难度，从而加大借款人的风险。
安庆房产过户办理地点是去安庆市不动产登记中心办理，安庆市房产买卖过户办理手续有：
(一)产权查询
房地产登记相关政策及房地产权证办理状态等查询，请在当地房屋登记部门查询。
(二)何时办理产权证
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。
(三)产权证办理的基本程序
1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：
商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。
拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。
单位新建房：法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。
个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。
2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天到3个月。
3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况，会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人，并顺廷办证时间。
