房产未过户但签了协议有效吗？

答个人房产过户详细流程： 一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。 三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。 七、买方领取不动产权证书。

答房产过户给配偶属于夫妻房产析产，夫妻房产析产不需要缴纳税费，只需要夫妻双方带上身份证，房产证，户口本，结婚证，一同去房产所在的不动产登记中心办理过户手续就可以了，现场可以办理好，几个工作日就可以领取新的房产证书。

答楼房买卖过户费用：个税：房款的1%或者差价的20%，增值税：房款的5.6%，契税：房款的1%-3%（首套且90平方米以内1%，144平方米以内1.5%，超出144平方米或者二套房3%），交易费：买卖双方各交3元/平方米，印花税：买卖双方各交0.05%，测绘费：1.36元/平方米，登记费及取证费：200元左右。满五唯一可以免个税和增值税。

答民房没有房产证不可以过户，需要申请办理房产证后才能过户。

答父母全款买的房子过户给子女，不是夫妻共同财产，父母交首付，子女自己付房贷，这种是属于夫妻共同财产。