卖二手房房东应该注意事项有：
1、一定要重新审视评估自己的房子，特别是要客观评估，不能因为你觉得和老房子有感情，或者房子承载了你多少美好的回忆，又或是你当初多么艰难的买下来或者多么艰难的装修，就觉得房子必须卖高价。认真客观的评估，理性的看待房子。
2、理性的评估后，如果房子确实地段好，交通方便，房龄十年以内，装修不错，那可以适当放低价格，让房子在所有的卖房网上脱颖而出。看房的人多了，才能出手的机率大。
3、理性的评估后，如果房子确实老破，小，确实内部存在问题 ，比如朝向是致命问题，朝北或者朝西北，又或者房型不好，装修过时等问题，想出手一定要改造，把房子重新装修一新，请专业设计师设计更合理的布局，装修一新后，再降个价格，比市场价格低20%，这样吸引刚需的客户来买，改善型客户肯定是不会买，只有刚需的手上没有钱的会过来考虑。这时一定要抓住客户，哪怕客户再小刀一下，也接收，毕竟房子卖出去了，减轻了持房成本和负担。
4、对于房东，一定要学会维护中介人员，和他们搞好关系，现在不同于以往，现在是买方市场，房东多维护好中介，就多几个有诚意的人帮你共同推销房子，增加房子卖出的机会 多一个人多一份力。可以悄悄许诺中介，谁卖出，给他一定比率的奖励，增大他们推销房子的动力。
6、就算不重新装修的房子，记住一定要把房子布置的整齐温馨，客户来了留下好的印象，你房子破破烂烂乱七八糟，没有一个人看了不恶心的，怎么会愿意买愿意住呢，所以卖房前一定要彻底打扫，干净整洁卫生，漂亮温馨。这一点很重要。
房子过户需要的费用要根据条件不同，选择的过户方式不同，过户方式不同费用也各不相同，分别是：
一、继承过户
前提条件：产权人已过世，房产接受方属于法定继承人的范围内
办理流程：需要先到公证处或者人民法院，提供法定继承或者遗嘱继承的相关材料，办理继承权公证书，或者人民法院的继承权判决书。然后继承人拿着继承文书，以及房产证，本人身份证件到不动产登记中心办理继承过户受理。
所需费用：
（1）公证费用：4000元左右（视法定继承人的人数而定，每一个放弃继承公证有200元的费用）；
（2）房管局费用：
契税、个税、增值税免征；
印花税：250元（万分之二点五）；
工本费：80元；
二、赠与过户
前提条件：产权人与受赠人是直系亲属（适用于：父母与子女之间，祖父母与孙子女或者是外祖父母与外孙子女之间，以及兄弟姐妹之间），也就是说不是随便的人与人之间就可以以赠与的名义去过户的
办理流程：产权人及受赠方带双方的基本证件，以及房产证等证件，到不动产登记中心现场办理
所需费用：
个税，增值税免征；
契税：3%（3万元）；
工本费：80元。
三、买卖过户
前提条件：买受人有购房资格
办理流程：买卖双方带双方的基本证件，以及房产证等证件，到不动产登记中心现场办理，需要核验所售房屋是否限售，以及买受人是否有购房资格；
所需费用：
契税：1.5%，1.5万元（买受人以家庭为单位首套房）；
2%，2万元（买受人以家庭为单位二套房）；
个税：免征（出售方以家庭为单位唯一住房且满五年）；
1%，或者与上次交易差价的20%（非满五唯一）；
增值税：不满两年 大约5.5%也就是5.5万元左右；
满两年免征。
