卖二手房房东应该注意事项有：
1、一定要重新审视评估自己的房子，特别是要客观评估，不能因为你觉得和老房子有感情，或者房子承载了你多少美好的回忆，又或是你当初多么艰难的买下来或者多么艰难的装修，就觉得房子必须卖高价。认真客观的评估，理性的看待房子。
2、理性的评估后，如果房子确实地段好，交通方便，房龄十年以内，装修不错，那可以适当放低价格，让房子在所有的卖房网上脱颖而出。看房的人多了，才能出手的机率大。
3、理性的评估后，如果房子确实老破，小，确实内部存在问题 ，比如朝向是致命问题，朝北或者朝西北，又或者房型不好，装修过时等问题，想出手一定要改造，把房子重新装修一新，请专业设计师设计更合理的布局，装修一新后，再降个价格，比市场价格低20%，这样吸引刚需的客户来买，改善型客户肯定是不会买，只有刚需的手上没有钱的会过来考虑。这时一定要抓住客户，哪怕客户再小刀一下，也接收，毕竟房子卖出去了，减轻了持房成本和负担。
4、对于房东，一定要学会维护中介人员，和他们搞好关系，现在不同于以往，现在是买方市场，房东多维护好中介，就多几个有诚意的人帮你共同推销房子，增加房子卖出的机会 多一个人多一份力。可以悄悄许诺中介，谁卖出，给他一定比率的奖励，增大他们推销房子的动力。
6、就算不重新装修的房子，记住一定要把房子布置的整齐温馨，客户来了留下好的印象，你房子破破烂烂乱七八糟，没有一个人看了不恶心的，怎么会愿意买愿意住呢，所以卖房前一定要彻底打扫，干净整洁卫生，漂亮温馨。这一点很重要。
房屋买卖过户费用包含：
一、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
二、增值税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
三、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
四、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
五、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米； 六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。
深圳预约房产过户号方法：
打开微信，进入" i 深圳"公众号后，点击"ｉ推荐"菜单栏的"预约专区"下拉到"住房服务"板块，即可看到"不动产登记预约"入口。
此外，已经下载" i 深圳" App 的用户可以通过点击首页"部门服务"进入"市规划和自然资源局"服务专区后再登入"不动产登记"页面，也可看到"不动产登记预约"入口。
点击"不动产登记预约"进入页面，选择需要预约的业务，如"转移类" - "国有建设用地使用权登记（转移登记）"，输入预约信息并选择不动产所在区后
点击"下一步"，预约办理登记所、选择时间段，即可预约成功。
需要取消预约的用户，点击"预约系统"页面右下角的"查询与取消"进入预约列表，选择需要取消的业务并点击"取消预约"即可。
