买贷款的二手房如何过户？

答

邵阳房产过户办理地点是去邵阳市不动产登记中心办理，邵阳市房产买卖过户办理手续有：

1、双方签订二手房买卖合同 交定金；

2、双方带着身份证 结婚证 户口本 房产证 到房管局面签 双方要在相同的银行开户 方便转款（所有的证件都得复印最好两张）；

3、买房客户到指定的银行将房子的首付款交到指定的账户里，银行里有个贷款费用千分之一左右；

4、提交贷款材料 流水 征信 等着银行审批时间有长有短。（银行额度充足放款快 ）；

5、银行审批完了双方去房管局过户现在一个窗口就能办理完 契税 绘图 工本费等费用交完等都是一个窗口 过户的时候人很多的话，要早去排队进入房管局 然后领号办理业务 如果业务多就领不到号 就办理不了。（因为每个窗口一天能办多少单业务是一定的 所以业务比较多的城市的早去排队）；

6、房主等拿钱，这个得看银行的额度情况 正常情况7个工作日以内就能拿到钱（到了这一步房主就等着拿钱就行了 这个钱一定会打给你不用担心）客户拿房产证作抵押 银行放款给房主；

7、双方去小区物业交接 结清水费 电费 物业费 有车位的还有车位费 等费用；

8、交接钥匙 验收房子整个二手房的交易流程就完成了；

9、全款买房的客户3项 4项 6项 去除。

答民房没有房产证不可以过户，需要申请办理房产证后才能过户。

答房屋过户手续从签订合同到登记过户，一般在3天左右；双方资料齐全，从登记到拿到房产证的话需要一个星期左右；卖方有抵押贷款的话，整个过户流程需要45天。

答夫妻房产赠与过户是属于夫妻之间的房产过户，需要办理的手续是，如果双方一同去房产所在的不动产登记中心办理，带上证件有：双方身份证，户口本，房产证，结婚证；所需费用：几十元的工本费；办理时间：当天就可以办理好，几个工作日就可以领取新的产权证书。

答房产过户的税费有：1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；5、测绘费：1.36元/平方米；6、房屋过户服务费：6元/平方米；7、工本费：80元。