卖二手房房东应该注意事项有：
1、一定要重新审视评估自己的房子，特别是要客观评估，不能因为你觉得和老房子有感情，或者房子承载了你多少美好的回忆，又或是你当初多么艰难的买下来或者多么艰难的装修，就觉得房子必须卖高价。认真客观的评估，理性的看待房子。
2、理性的评估后，如果房子确实地段好，交通方便，房龄十年以内，装修不错，那可以适当放低价格，让房子在所有的卖房网上脱颖而出。看房的人多了，才能出手的机率大。
3、理性的评估后，如果房子确实老破，小，确实内部存在问题 ，比如朝向是致命问题，朝北或者朝西北，又或者房型不好，装修过时等问题，想出手一定要改造，把房子重新装修一新，请专业设计师设计更合理的布局，装修一新后，再降个价格，比市场价格低20%，这样吸引刚需的客户来买，改善型客户肯定是不会买，只有刚需的手上没有钱的会过来考虑。这时一定要抓住客户，哪怕客户再小刀一下，也接收，毕竟房子卖出去了，减轻了持房成本和负担。
4、对于房东，一定要学会维护中介人员，和他们搞好关系，现在不同于以往，现在是买方市场，房东多维护好中介，就多几个有诚意的人帮你共同推销房子，增加房子卖出的机会 多一个人多一份力。可以悄悄许诺中介，谁卖出，给他一定比率的奖励，增大他们推销房子的动力。
6、就算不重新装修的房子，记住一定要把房子布置的整齐温馨，客户来了留下好的印象，你房子破破烂烂乱七八糟，没有一个人看了不恶心的，怎么会愿意买愿意住呢，所以卖房前一定要彻底打扫，干净整洁卫生，漂亮温馨。这一点很重要。
卖房给投资客的利与弊：
弊是显而易见的，那就是房子的价格可能低于市场价一截，甚至一大截，相当于低价抛售，让自己蒙受一定的损失；利在于可以迅速出手自己的房子，回笼资金，业主之所以会考虑炒房客，绝大部分的原因是出现资金周转困难，或者因为名下的房产影响到再次置业，或许还会有一些市场小白，对行情不太了解，在现行市场中，这种几率应该很小。要么房子本身有什么缺陷。
如果是资金周转发生困难，想急于出手的话，找炒房客也不失为一个选择，毕竟有正常客户谁想低价卖自己的房子呢，当然也必须选择比较靠谱的炒房客。
如果是因为名下的房产影响再次置业，那选择炒房客就应该考虑清楚，掂量掂量了。因为卖房是为了名下无房，过户和结清贷款，以降低首付或者取得购房资格，而炒房客拿房之后也是继续卖而不是立即过户，只有他们找到买家才可以按流程过户，一样需要过程，所以这种情况考虑低价卖给炒房客一定须慎重，除非他们可以在合同中约定好过户期限，当然对于炒房客这种要求一般是不会答应的。
