新婚姻法房产分割方式有：
一、房产增值部分 根据相关规定：若房屋为夫妻婚前一方买房或婚后买房，其房屋增值部分算单方财产。离婚时不需分割房屋增值部分。
二、婚内房屋赠与 在婚前或婚姻存续期间，若一方把房屋赠与给对方，但是未过户的，不产生效力，可以撤销赠与行为。已过户的情况，属于被赠方所有。 二、单方父母出资买房 婚后由单方父母出资购买的不动产，并只登记在出资人子女名下的，只能作为出资人子女单方的赠与，其房产只属于夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。
三、双方父母出资买房 由双方父母共同出资的，而产权只登记在单方子女名下的情况，此房屋可根据双方父母的出资份额分割，但双方另有约定的除外。
四、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷 夫妻单方支付首付款，婚后夫妻共同还贷，但房产登记在首付款支付方名下，其不动产由双方协议处理。若双方无法达成协议的话，法院可判决该不动产登记的一方，余下的贷款也同样归产权登记一方，另一方可以得到一定的补偿。
五、按揭贷款的方式 婚后双方共同还贷的，而且其房屋属于夫妻共有情况的。对于房屋产权的分隔，双方均等分割。
房子卖不出去可以抵押给银行，但是不是套现就可以不管的，需要每月还款的；
房子抵押给银行的可行性包含：
1. 评估房屋价值：首先，银行会对拟抵押的房产进行评估，以确定其价值。这一价值往往低于市场价，因为银行需要预留一定的风险缓冲。如果市场低迷，房屋售价本就低于预期，那么评估价值可能更低，从而影响贷款额度。
2. 贷款条件与额度：银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值以及市场情况等多方面因素。即使房子可以抵押，贷款额度也可能低于借款人的预期，无法满足全部资金需求。
3. 利率与费用：抵押贷款通常会伴随较高的利率和一系列费用，如评估费、保险费、手续费等。对于急需资金的借款人来说，这些成本可能会进一步加重其财务负担。
4. 还款压力：获得贷款后，借款人需要承担按期还款的责任。如果房屋未能成功出售，而借款人的其他收入来源又不足以支撑贷款还款，那么可能会面临严重的还款压力，甚至导致违约。
5. 市场风险：房地产市场具有周期性，价格波动较大。在抵押期间，如果房价持续下跌，不仅会影响贷款额度，还可能增加银行处置抵押物的难度，从而加大借款人的风险。
