租房需要什么手续？

租房需要的手续是：

第十四条

房屋租赁当事人应当在签订房屋租赁合同后三十日内，向房屋所在地房产部门或者其委托的镇人民政府、街道办事处申请办理房屋租赁登记备案，并提交下列材料：

（一）房屋权属证书或者其他房屋权属材料；

（二）房屋租赁合同；

（三）房屋租赁当事人身份证件等合法证明。

房屋租赁合同变更或者解除的，房屋租赁当事人应当在三十日内向原备案机关申请办理房屋租赁登记备案变更或者注销手续。

住房租赁企业出租住房的，由住房租赁企业办理房屋租赁登记备案。房地产经纪机构促成房屋租赁合同订立的，可以代为办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人、住房租赁企业和房地产经纪机构提交的材料应当真实、合法、有效，不得提交虚假材料。

第四十三条

违反本办法第十四条规定，房屋租赁当事人、住房租赁企业或者房地产经纪机构提交虚假住房租赁登记备案材料的，由房产部门责令限期改正；逾期未改正的，对个人处一百元以上五百元以下罚款，对单位处一万元以上三万元以下罚款。

《商品房屋租赁管理办法》

第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第十九条

房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

第二十三条

违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

租房需要注意的手续有：

1、明确出租方和承租方的情况
说白了就是验明身份，出租方和承租方都要携带相关证件。承租方要求查看房东的房产证、身份证，如果是第三方委托的，就要查看房东的委托协议及第三方的身份证/营业执照。
很多人很排斥“二房东”或者托管公司，但在目前市场上，直接能和房东签合同的房源相对较少，只要是经过房东的同意或者承诺进行转租的，都是合法的。
不过租房者可以查看二房东与原房主所签订的租赁合同，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者可能会面临较大的风险。

2、写明承租房屋的具体情况
签合同时写明住房的准确地址，房屋面积，住房装修情况，室内设施以及家私电器的数量以及品牌登记清楚等。

3、出租人与承租人的权利与义务要分清
我们都知道租房经常会产生很多纠纷，比如屋内设备坏了，谁来维修等，都是因为在签合同的时候，没有明确划分这些责任。
签订租房合同时，在合同中要明确房租、水电费、燃气费、有线电视费等如何缴纳?什么时候缴纳房租，付款方式是什么?房屋设施如果非人为损坏应该由谁负责维修，若房东提前终止合同该如何赔偿等等。

4、是否可以转租的约定
签订合同的时候，还要写清楚如果不租了，是否能有转租的权利。虽然租房的时候都是长租的打算，但是在实际租房过程中，会有各种意外，导致不能继续租这套房子，如果提前终止合同的话，可能会违约拿不到押金。为自己争取到转租的权利后，可以通过帮忙寻找到租客，继而能拿回自己的押金。

5、违约责任、合同的变更和终止
违约责任双方在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
合同的变更终止, 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同上述的各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同的约定或协商给予对方一定的补偿，如果合同到期，那么合同自然终止。

6、仔细核对水电煤气和家私清单
签合同时，一定要找物业或中介弄清楚这套房原先的水、电、煤气、管理、有线电视费的欠费情况，否则到时住进去了，算在自己头上将会是一笔不小的数目。
还有让房东或中介列一份家私家具清单，别小看这份清单，每一项和每一件物品都需要仔细核对，有损坏的，有错误的地方要及时提出来，否则一旦签字，到时退房就只认这份清单了。