直系亲属包含:父母、夫妻、子女。期间任意买卖交易都免征契税。
其实,直系亲属买卖免征契税也不是第一次。早在19年便有执行。在2020年政策收紧改为契税减半征收。2021年恢复全额征收。
亲兄妹房产过户属于直系亲属之间的房产过户,过户有两种方式,分别适用的条件和需要的税费是:
1、赠与(适用于房产没有满五年的情况)
通过赠与的方式过户,可以免缴交个人所得税和营业税。首先需要办理赠与公证,缴纳评估费6‰,公证费2%,其次,办理过户还需缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,工本费本约几百。
2、买卖(适用于房产满五年的情况)
若不满足继承的条件,又非直系亲属之间过户的,可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年,且是授予方的唯一住宅,那么采用买卖的形式税费仅次于继承,相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税,免除5.55%营业税,90平以下房屋需缴纳1%契税,90-140平米需缴纳2%契税,超过140平米则要缴纳3%的契税。
另外,若双方为婚姻存续期间的夫妻关系,新契税法规定这种情况下过户可以免缴契税。
广州房子过户给亲戚有三种方式,分别需要的手续是:
一:房产赠与过户
直系亲属间通过赠与的途径过户的,有公证费和其他的一些工本费,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同,一般是300-500元不等。
不过赠与后,后期再交易的话,是需要交纳房价差额的20%的个税的(赠与时的市场价和交易时的市场价之差),或者交纳总房价的1%的税点。
当然这种方式比较直接了当,赠给谁了就是谁的,视作真正的单独所有,与子女的配偶无关,就算离婚了啥的,也不影响自己的资产,谁也别想惦记。
二:房产继承过户
继承的这种只需要交纳个公证费就行了,一般是300-500元不等,其他的什么都不用交,省钱。不过如果后期想要卖了,与赠与过户一样是会产生税点的,“满五唯一”方可免交。
三:房产买卖过户
满2年就可以免增值税,如果满5年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个人所得税,只需要交1%-3%不等契税。
杭州房产直系亲属过户费用:
一、继承省钱
说到继承,它又分为两种,一种是法定继承(非遗嘱),另一种是遗赠(遗嘱)。
根据国家税务总局的通知和批复,直系亲属间的继承是免征个人所得税、营业税和契税的。目前,主要需要负担支付公证费和工本费等。
而公证费用一般以接受益额一定比例收取,但各地又有所不同。
以杭州国立公证处为例,证明财产继承、赠与、接受遗赠收费标准:
① 按标的额累进计费:20万元以下(含20万)部分1%;20万元至50万元(含)部分0.8%;50万元至200万元(含)部分0.6%;200万元至500万元部分0.5%;500万元至1000万元(含)部分0.4%;超过1000万元部分0.1%。
② 个人普通住宅每平米45元收取;农村的农民自有住宅按每平米30元收取。
证明单方赠与或受赠,确认遗赠效力的,减半计收。5000元(含)以下小额继承免费。
二、赠与费用不多
赠与的方式比较简单,一般需要办理公证,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。
所属费用:3%契税+公证费+0.05%双方合同印花税
虽然赠与时所要缴纳的税费可能比较少。但这套房子如果面临再次转让,则所要缴纳的税费可能要更高。
因为,受赠房屋在再次转让时,不能再核定征收个人所得税,而是需要按照差额(转让收入—住房原值—合理费用—转让过程中缴纳的税金)的20%来征收个所税。
三、买卖
买卖是一种常见也是易操作的过户方式,只需签署买卖协议,随后到当地房屋产权登记部分申请房屋产权转让手续即可。
买卖过户的主要费用由增值税、个人所得税和契税三种。其中房屋满2年免征增值税;满5年且是家庭唯一住房免征个人所得税。