父母房子过户给子女流程？

房子父母过户给子女需要的税费，要根据实际情况来确定，不同的条件采用不同的过户方式，不同的过户方式税费也不同，分别是：

一、以买卖的方式过户给子女，费用：

1、契税：

（1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳（即1万）；

（2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳（即1.5万）；

（3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳（即2万）；

（4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳（即3万）。

2、增值税：房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额（若增值了10万，即0.55万）。

3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额（即1万）。

4、其他费用：登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。

二、以赠与的方式过户给子女，费用：

1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）；

2、个人所得税为：0；

3、增值税为：0；

4、其他费用少量，例如印花税1‰等。

三、继承过户，费用：

公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）

及工本费等。

注：如果子女将房产出售时，将产生的费用：

1、选择卖给子女的房产，在五年内出售，则需要缴纳增值部分5.5%的营业税；

2、选择赠予给子女的房产，在五年内出售需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税；如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

3、选择如果子女继承房产出售时需交费用

（1）个人所得税1%或差额20%，满五年唯一住房可以减免；
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

（2）契税：按住房评估价3%；

（3）印花税：万分之5；

（4）增值税：5.5%（超过2年，可以免除）；

（5）其他费用。