亲兄妹房产过户属于直系亲属之间的房产过户，过户有两种方式，分别适用的条件和需要的税费是：
1、赠与（适用于房产没有满五年的情况）
通过赠与的方式过户，可以免缴交个人所得税和营业税。首先需要办理赠与公证，缴纳评估费6‰，公证费2%，其次，办理过户还需缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，工本费本约几百。
2、买卖（适用于房产满五年的情况）
若不满足继承的条件，又非直系亲属之间过户的，可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年，且是授予方的唯一住宅，那么采用买卖的形式税费仅次于继承，相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税，免除5.55%营业税，90平以下房屋需缴纳1%契税，90-140平米需缴纳2%契税，超过140平米则要缴纳3%的契税。
另外，若双方为婚姻存续期间的夫妻关系，新契税法规定这种情况下过户可以免缴契税。
亲兄妹房产过户有两种情况，分别是：
一、赠与房产过户；
二、直系亲属买卖过户；
两种情况要根据房子的情况来确定过户方式，
如果是房子持有没有超过5年的，就采用赠与的方式，费用有：只需要缴纳房产评估价格3%的契税；
如果是房子持有超过了5年的，就采用直系亲属买卖过户的方式，费用有：需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税，具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
房产直系亲属过户新政：
直系亲属房产过户，一般有三种常见的方式，分别是房产继承、赠与过户、买卖过户，以下是直系亲属房产过户新政策介绍。
1、房产继承
特点：费用较少风险较高
房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外，根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
2、赠与过户
特点：出售成本较高
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
3、买卖过户
特点：交易费用相对较高，风险最低
选择买卖过户的方式更为保险。名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
父母两套房子是可以过户给子女的，父母房子过户给子女有三种方式；
1、买卖过户，父母房子通过买卖的方式过户给子女，这种需要子女满足当地购房条件；
2、赠与过户，父母房子通过赠与的方式过户给子女，这种也是需要子女满足当地购房条件；
3、继承过户，父母过世以后房子通过继承的方式过户给子女，这种不受当地购房条件限制。
杭州亲属房产赠与过户费用：
1、契税:核定价格*3%；
2、印花税:核定价格*0.025%*2。
