不动产赠与过户流程是：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即签订赠与书；
2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记；
并提交下列材料：
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
需要准备的资料有：
(1)权利人双方身份证(验原件收复印件);
(2)房屋权属转移登记申请表;
(3)房屋所有权证;
(4)土地使用权证(验原件收复印件);
(5)契税票据以及其他相关材料;
(6)测绘结果通知书。
房产赠与最新政策，什么情况下房产赠与了还能要回来；
《合同法》第一百八十六条：
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 如果符合撤销赠与的法定条件，自其知道或应当知道撤销原因之日起一年内是可以要回的：
1、受赠人严重侵害赠与人及其近亲属的。
2、受赠人不履行对赠与人扶养义务的。
3、受赠人不履行赠与合同所附义务的。
事实上，不能仅仅从房屋有没有过户来判断房屋能否要回，有以下几种具体情况：
1、房屋尚未转让办理过户登记的，但已经过公证； 公证是以法律形式确定赠与合同的效力，客观上限制了赠与人撤销赠与的权利。由于双方都经过公证，因此不存在赠与人未被考虑或被欺诈强迫的情况。在这种情况下，虽然房屋尚未过户，但已经公证，赠与人无法反悔。
2、捐赠的房屋尚未过户的； 在签订赠与合同后，双方既未办理过户登记也没有进行公证的，赠与人就可以要求归还房产，因为赠送不动产，在办理完毕过户登记之前，赠与人可以撤销赠与。
3、房屋性质特殊的情况； 亲戚朋友之间的赠与是比较常见的，但除此之外，还有一些带有公益性质的赠与，如向地震灾区赠送钱款，向希望小学捐赠书本文具等，如果捐赠的房屋具有道德公益性质，即使房屋尚未过户，捐赠者也无权要求返还房屋。
福州父母房产证过户给子女有三种方式，分别需要的材料有：
一、赠与过户：
1、不动产权证书(或房产证、土地证)；
2、房产赠与合同(面签)国有土地使用权转让合同(面签)；
3、赠与双方身份证、共有的提供共有关系证明(户口、结婚证或其他共有关系证明)；
4、减免税资料(证明双方亲属关系的证明资料)。
二、买卖过户：
卖方：1、不动产权证书(或土地证、房产证)2、卖方为单独所有的：本人身份证明、卖方为共同所有的：本人身份证明，共有人身份证及共有关系证明材料(结婚证和户口簿)，如需委托办理需办理公证委托书。3、减免税资料(销售5年以上家庭唯一住房申请减免个人所得税的需提供)：户口簿和结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方名下的套次证明)
买方：1、买方为单独所有的：本人身份证明，买方为共同所有的：本人身份证明，共有人身份证明及共有关系证明(结婚证和户口簿)2、减免税资料(申请减免契税的需提供)：户口簿和结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方及未成年子女名下的套次证明)(其他减免税类型请与税务部门咨询)
三、继承过户：
1、房产所有权证；土地使用权证；契证；如果房屋拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等；
2、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明；
3、继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女），由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具；如上述第1顺序继承人不存在，则提供被继承人的第2顺序继承人（被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情况证明。
海口父母房产过户给子女需要多少钱，要根据过户方式不同来确定，分别是：
一、买卖的方式：
1、契税：
（1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳（即1万）；
（2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳（即1.5万）；
（3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳（即2万）；
（4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳（即3万）。
2、营业税: 房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额（若增值了10万，即0.55万）。
3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额（即1万）。
4、其他费用。例如，登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。
二、赠与的方式：
1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）；
2、个人所得税为：0；
3、营业税为：0；
4、其他费用少量，例如印花税1‰等。
三、继承的方式：
公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）
及工本费等。
