《通知》规定,在严格认定赠与住房行为的限购标准方面,房屋所有权人将住房赠与直系亲属的(包括赠与部分份额),按以下标准审核购房资格:第一,若受赠人具备购房资格,则赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二,若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
一、赠与; 父母的房产赠与给子女只需要交印花税和契税,印花税可以忽略不计,最主要的就是契税,赠与的契税为3%,注意的是很多地方是需要做公证的,公证费用也不是一个小数目,并且通过赠与过户的,房子再次出售必须要交20%的个人所得税;
二、买卖; 如果是买卖过户,需要交契税、个税和增值税; 契税:家庭首套房90平以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平以下1%,90平以上2%,三套房及以上不看面积都是3%; 个税:个人所得税一般按照1%计算,房屋满五年且是房东家庭的唯一住房免交个税; 增值税:增值税为5%,附加税为0.5%,总共为5.5%,房屋满两年是免交增值税的; 买卖过户如果是直系亲属之间的关系还可以享受税费减免,按照原房本上的价格缴纳税费。 总体来看,一般都会选择买卖的方式,但是房子买了没有满五年的,可以考虑赠与的方式,可能会更省钱。
上海父母房子过户给子女省钱方式要看具体情况:
一、继承
要交的税和费
1、房屋评估费:按照阶梯式收费,按房产评估价0.01%-0.5%不等。
2、公证费:房子评估价的2%。
3、产权转移书据印花税:评估价0.05%。
4、产证印花税:5元/套。
5、子女后期转让房产,个税:增值额的20%。
优势
大额费用只涉及公证费,没有增值税、个税和契税。
劣势
1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。
2、子女后期转让房产,需交20%的个税。
二、赠与
要交的税和费
1、契税:3%。
2、转移登记费:80 元/套。
3、产权转移书据印花税:评估价0.05%。
4、产证印花税:5元/套。
5、子女后期转让房产,个税:增值额的20%。
优势
1、房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公证。
2、亲属之间的赠与不涉及增值税、个税。
劣势
子女后期转让房产,需交20%的个税。
三、买卖
要交的税和费
1、增值税及附加:5.3%;非北上广深,满二年可免;北上广深:普通住宅满二年可免,非普通住宅满二年差额交税。
2、个税:1%(普通);2%(非普通);满五唯一可免。
3、契税:面积≤90m2,1%;面积>90m2,普通住宅1.5%,非普通住宅2%;其他,3%。
4、产权转移书据印花税: 评估价0.05%。
5、产证印花税:5元/套
优势
1、最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。
2、如果你的房子属于“满五唯一”,那么只需要交契税即可,税率较低。
3、不用担心房子后期再出售时承担的个税高税率。
劣势
买卖过户,如果年限不足,需缴纳较多的税费,造成额外的经济
郑州父母过户房屋给子女流程是:
一、继承过户
一般来说,继承过户分为两类,一种是法定继承,另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式;遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式,遗嘱继承需要到相关部门进行公证,否则不具法律效力。
遗嘱继承主要有四个步骤:①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是:户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。
二、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步:①签订赠与书面合同。②缴纳契税,领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件:身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。
三、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。