房子贷款还没有还完办理过户的流程是：
一、因此首先要与银行协商，一次性清偿剩余贷款，一般是剩余的贷款本金，银行大多都会同意你一次性清偿剩余贷款，但是一次性清偿剩余贷款，银行可能会收取违约金，现在一些银行也不收取违约金，违约金大多为一个月贷款利息，具体需要咨询办理按揭贷款的银行；
二、待还清银行剩余的贷款以后，及时跟进催促银行办理抵押权涂销的手续，由银行直接涂销该房屋的抵押权，一些银行可以由银行直接出具相关的材料，由你本人去办理抵押权涂销手续，只有在该房屋上设立的抵押权的涂销以后，房屋才可以办理过户登记手续；
三、待银行涂销抵押登记以后，买卖双方就可以凭借房屋买卖合同以及双方身份证件，去不动产所在地的不动产登记中心或政务中心、房管局办理房屋过户登记手续，并缴纳相关税费。
合肥二套房需要缴纳的税费有：
1、契税
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％；
普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％；
140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％；
2、个人所得税
购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税；
3、增值税
如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税；
认定二套房标准是：
1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再买房的；
2、未成年的时候买房，成年后再买房的；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房的；
4、个人名下有贷款买房，结清贷款后再贷款买房的；
5、婚后双方共同贷款买房，离异后一方再申请贷款买房的。
