房产证继承过户需要的费用有:
1、继承权公证费用
(1)继承权公证费按照受益份额的面积计算,每建筑平方米80元。
(2) 成本价售房、优惠价售房(以权属证书记载为准)按受益份额的面积计算,平房每建筑平方米40元、楼房每建筑平方米60元。
2、房地产价值评估费用
评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
购买二手商铺需要的税费有:
一、买家支付:
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米;
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费);
3、权证印花税:5元/本;
4、印花税:0.05%;
5、契税:交易价(或评估价)×3%;
二、卖家支付:
1、房地产交易手续费3元/平方米;
2、印花税:房屋产价的0.05%;
三、土地税:
1、可提供上手购房的,土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率;
2、不能提供上手购房的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%;
四、个人所得税:
1、据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%;
2、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入;
五、增值税及附加税:
1、可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%;
2、不能提供上手的,为转让收入×5.5%;
3、税费为差额的5.56%;
六、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。