企业房子卖给个人的流程：
1、房产交易
房产交易即将公司名下房产卖给个人，不过公司转到个人名下的过户费用比较高，可以采用注销公司，然后把公司名下房产转到法人名下，这样的过户税率只有1.5%，大大低于公司转个人的税率。
2、公司变卖资产
公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是：营业税以及附加税，缴纳分为成交价总价的5.5％；个人所得税，企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的，需要按照交易时的成交价的2％缴纳，可以提供完整的房屋初购时的价值，就可以按照差值的20％缴纳税费。
企业房子卖给个人过户流程跟普通房产买卖过户的流程是一样的，只是需要准备的资料有不同而已，需要准备的资料有：
1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）；
2、免税证明； 3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件；
4、授权委托书原件；法人认证委托书；
5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件；
6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。
企业房子卖给个人的过户流程就是正常的二手房买卖过户流程：
1、签订买卖合同；
2、提交双方材料审核；
3、交税；
4、拿着交税单据办理过户手续；
5、领取新证。
深圳公司房产交易税费表：
上海公司房产过户需要的手续是：
1、卖方准备材料：公司营业执照；公司章程；董事会或股东决议；企业基本情况；授权委托书；股权结构；房屋所有权证或不动产权证书；
2、买方准备材料：身份证原件、户口本原件；
3、过户手续办理：
①签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都要在场。
②提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
③缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。
④房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
上海公司房产过户需要的费用包含：
1、增值税及附加 （约5.6%）
2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%；
2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12；
其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税。
2、土地增值税
增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：
增值50%以内的部分，按30%收取；
50%-100%的部分，按40%收取；
100%-200%的部分，按50%收取；
超出200%的部分，按60%收取；
增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税；
土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%；
3、企业所得税
企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%；
其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数。
重庆公司名下房子法人不一定可以落户口的，重庆落户口的条件是：
一、务工经商落户
指的是在渝（重庆）参加工作及缴纳社保达到规定年限的人员；
二、人才落户
指的是具有资质的大专以上学历或初级职称及高级技工职业资格的人员。
南京公司名下房产税计算方式：
1、按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1．2％
2、按租金收入计算，
其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）
以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
公司名下的房子过户给个人费用：
一、出售方 ；
要先到所属税务机关办理土地增值税申报，采用的是累进税率
增值税按应税额减原值差额增收5.3%，
二、卖方出；
契税 应税额的3%
印花税： 买卖双方交应税额的0.05%
权证费550
