公司名下的房子过户给个人费用？

公司房产过户办理流程是：

1、公司营业执照，带副本原件，复印件加盖公章，按照要求已经换证的，证件上号码应该为社会统一信用代码。若最早房管局留底证件号码（如组织机构代码或营业执照号）与现号码不一致需要在网签之前先变更信息再网签或者提供工商查询档案证明原证件号码与现社会统一信用代码为同一公司，或者直接变更新证后交易；

2、公司章程，在工商局调档查询，要提供查询的原件；

3、董事会或股东决议，主要由公司章程决定处置权是董事会还是股东会决定；

4、企业基本情况，在工商局查询，要提供查询原件；

5、授权委托书，房管局指定的模板，需要公司法人授权签字并加盖公司公章；

6、股权结构，提供公司的重要股东信息；

7、交易房屋的所有权证或不动产权证书。

1、公司营业执照；

2、公司章程；

3、董事会或股东决议；

4、企业基本情况；

5、授权委托书；

6、股权结构；

7、房屋所有权证或不动产权证书；

公司房产过户税费包含：

如果公司是购房需要缴纳的税费有：

1、契税，印花税：无论是住宅还是公寓，写字楼，企业购买都需缴纳房屋总价3个点的税费和0.05%的印花税

2、房产税：根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产每年需缴纳房产税，税费为：每年房产原值×70%×1.2%，针对个别区域，高新企业，扶贫单位，可能会有三年内免房产的优惠政策

3、土地使用税：按照“建筑面积*30元/年”征收土地使用税等。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

如果公司是售产需要缴纳的税费有：

1、增值税及附加税：按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收；

2、土地增值税：按（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；土地增值税四级超率累进税率表；

3、印花税：按成交价格×0.05%征收；

此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让房产所得的净利润*25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

天津公司名下房产过户税费有： 

一、公司需交税： 

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 

二、买方需交税： 

1、契税：评估价*3%。 双方需交税：各一千左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等。 备注：公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。

广州公司名下房产过户，作为出售方需要交的税费有：

1、增值税及附加税费

公司名下房产交易过户，必须缴纳增值税及附加（包括城建税、教育费附加和地方教育费附加），增值税是按照本次不含增值税交易价格和上次取得房产价格差额作为增值额，按5%税率缴纳，并按照增值税金额的12%缴纳附加税费；

2、契税

契税纳税主体是购房人，根据购房人在所在城市是否首套房、面积大小确定。契税税率适用1.5%；

3、土地增值税

公司名下房产交易过户，必须缴纳土地增值税；

4、印花税

个人转让房产暂时不征收印花税，但公司房产交易不适用。印花税税率为万分之五。

公司产权过户需要准备的材料有：

1、房产转让登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房产权利证书；

4、有关行政机关的行政决定书，房产购买合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产购买合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、设定抵押权的，需要提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10、如果是政府福利性商品房的需要提交相关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的需要提交拆迁补偿协议书；

12、房产共有人同意转移的意见书；

13、收购、合并企业的，需要提交有关部门的批准文件；

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；

15、规定的其他文件。