房子可以直接赠送给别人但是这个别人要分直系亲属和费直系亲属:
赠与直系亲属只需交纳3%的契税,但再次交易的话按正常税费收取;
赠与给非直系亲属需要交纳三项税费:
增值税(不满两年的房子全额收取,满两年但非普通住宅按差额收取)、个税(满五唯一的房子免个税,不满五年或满屋不唯一按差额的20%的比例收取)、契税3%,赠与过户费用还是挺高的,可以看情况选择其他更省钱的过户方式。
房子赠与过户是要交税费的,具体费用有:
1、赠与公证,办理赠与公证费一般都是100元/平方米,每个地方的公证处收费也略有不同;
2、评估费,赠与房产要对房子进行评估,确定房子的价值;评估费一般都是6-10元/平方米,一般都是几百元钱;
3、契税,契税是受赠方要缴纳的税费,按照房子评估费用的3%缴纳;
4、印花税,房子评估费用的0.05%;
5、过户服务费和产权登记费用一起几百块钱;赠与房子过户是四种房产过户中使用最好的一种,因为赠与房产过户相对费用是比较高的,并且还会影响房子的二次销售。
一、赠与; 父母的房产赠与给子女只需要交印花税和契税,印花税可以忽略不计,最主要的就是契税,赠与的契税为3%,注意的是很多地方是需要做公证的,公证费用也不是一个小数目,并且通过赠与过户的,房子再次出售必须要交20%的个人所得税;
二、买卖; 如果是买卖过户,需要交契税、个税和增值税; 契税:家庭首套房90平以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平以下1%,90平以上2%,三套房及以上不看面积都是3%; 个税:个人所得税一般按照1%计算,房屋满五年且是房东家庭的唯一住房免交个税; 增值税:增值税为5%,附加税为0.5%,总共为5.5%,房屋满两年是免交增值税的; 买卖过户如果是直系亲属之间的关系还可以享受税费减免,按照原房本上的价格缴纳税费。 总体来看,一般都会选择买卖的方式,但是房子买了没有满五年的,可以考虑赠与的方式,可能会更省钱。
深圳父母房产过户给子女税费根据过户方式不同税费也不同,分别是:
一、买卖过户:
1、契税:
(1)若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房,按照成交价1%交纳;
(2)购买第一套>90平米住房,按照成交价1.5%交纳;
(3)购买第二套>90平米住房,按照成交价2%交纳;
(4)家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米,按照成交价3%交纳;
2、增值税: 房产证未过5年,缴纳增值部分5.5%左右的税额;
3、个人所得税:需要缴纳评估价总额1%的税额;
4、其他费用。例如,登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。
二、赠与过户:
1、契税:房屋评估价格的3%(即3万);
2、个人所得税为:0;
3、营业税为:0;
4、其他费用少量,例如印花税1‰等;
三、赠与过户:
公证费:1-2%(一般是阶梯式计价,按房产面积相对应);
及工本费等。
太原房产过户给儿子办理手续流程是:
1、签署确认书
与子女一起到房管局签署确认书,记得要带齐相关资料,比如房屋的产权证或者购买合同,房地产赠与人的无偿赠与协议等,在这里要注意的是,如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、房产评估
房屋赠与需要进行房产评估,一般来说,由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
房屋赠与需要办理赠与公证,以此来证明此赠与行为是有效且真实的,而赠与公证费则会是评估价的2%。
4、缴纳税费
房屋赠与需要缴纳一定的税费,比如契税会是房管局评估价的 3%,印花税会是房管局评估价的0.5%,房地产权转移登记费为每宗80元,还有一项是土地出让金,按所受赠的房产性质而定。