继承房产和直接过户只要是看继承过户和赠与过户和买卖过户哪种更划算：
1、继承房产过户，不需要交税费；
2、赠与房产过户，只需要缴纳房产评估价格3%的契税；
3、直系亲属买卖过户，需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税，具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
一般如果是产权人过户以后，继承过户是最划算的，税费最少。
1、买卖方式过户房产。不但涉及到增值税和个人所得税、契税、印花税等税种，而且还涉及到买方和卖方分别缴纳各自的税费。
先说卖方涉及缴纳的税种：
1）增值税：房屋产权已经到手超过两年，在转让时无需缴纳增值税。不满两年，按照5%的税率征收增值税，同时还要征收城建税和教育费附加等税上税；
2）个人所得税：如果要转让的这套房子是你家的唯一一套房子，且到手后已经满五年，即中介常给我们说的“满五唯一”，就免征个税。否则，不满五要征个税，满五不唯一也要征个税。总之，只要不满足“满五唯一”之条件，就必须缴纳个税；而个税的缴纳又分两种方式：一是核定征收，按照房产交易总价的1-3%征收率进行核定征收；二是差额征收，也就是税法上的核实征收。按照交易价减去原购房成本后的差额，乘以20%的个税税率进行计算缴纳。原购房成本包括原房价以及相应的税费，一般情况下需要提供发票、税收缴款书等。
3）印花税，房价的万分之五，买卖双方分别缴纳。
再说买房需要缴纳的税种：
1）契税：家庭首套房90平米之下：税率1%；大于90平米，税率1.5%。家庭第二套房及以上：90平米之下：税率1%；大于90平米：税率2%，全国都一样。
2）印花税，也是房价的万分之五，买卖双方分别缴纳。
2、继承方式过户房地产，这个需要满足被继承人死亡这个先决条件，法定继承肯定免征增值税、个税、契税，更不要说土地增值税了，肯定免。但需要缴纳印花税。遗嘱继承如果是三代之内，依据税局文件，也是全免。如果三代之外，以及抚赡养人之间的遗赠，参见赠与，需要缴纳契税和印花税。
房产继承的最新规定有：
首先我们要明白，房产继承不一定需要公证。继承有三种方式：
方式一：走公证继承。这种情况适合于继承人关于继承没有争议的情况。无论去世人生前是否留有遗嘱，只要继承人之间没有争议，都可以走公证继承。
具体流程上：
（1）准备好所有继承人（包括去世人、去世人的父母、去世人的子女）的人事档案。这些材料主要在原单位开具。
（2）上述人员中，有去世的，就需要人员的死亡证明。
（3）亲属关系证明，可以到街道或者派出所开具。
（4）所继承财产的财产证明。这些材料齐全了，所有继承人到公证处办理继承或者放弃继承权公证，最终拿到继承权公证书。注意，还没结束，一定要拿着继承权公证书到不动产登记中心办理房产过户手续、或者去银行把钱取出来分给继承人。
方式二：直接走不动产登记中心。
主要继承的遗产是房产。理论上跟方式一相同，实操过程中，其实适合于法定继承、没有争议的情况下。注意，实际需要的材料一样不少，必须所有人全部到场。
但是据我所知，真正办成的没几个，要求比办理继承权公证麻烦。具体可以到房产所在地的不动产登记中心碰碰。可以的话就少了公证继承的环节。
方式三：诉讼。
适用于继承人对于遗产继承存在争议的情况。这种情况下，就得走诉讼，或者调解。调解成了，有调解书；调解不成，打官司，按照法院判决结果继承，拿到法院判决书。调解书或判决书作用跟继承权公证书是一样的。后续凭这些去办理过户。
继承房子买卖需要缴纳的税费是跟二手房交易一样的，继承房子买卖也是要遵循满五唯一的原则；
继承房子买卖过户需要缴纳的税费有：
1、契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；
2、个人所得税：(评估价-原购入价)*20%计算；
3、增值税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入期五年以上的就可免交增值税；
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米；
5、印花税：评估价*0.1%；
6、房产证工本费：85元；
7、土地证工本费：105元；
8、交易评估费：评估价*0.3%。
房产继承过户办理流程是：
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承；
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）；
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收；
如果没有遗嘱的话，继承人可以到派出所开具：继承人本人没有兄弟姐妹的证明、被继承人的死亡证明。只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况，就能证明这个人是仅有的合法继承人，然后到法院打个确认之诉，确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了，法院确认出判决书，到房管局就可以顺利过户了。
继承房子5年后卖掉交税是按照满五唯一的规定缴纳，继承的房子满五年后再交易，房子若是满足一定条件的话，是不需要交税的；若是不满足规定条件，还是需要交付税费的；
根据法律规定，个人所得税的减免只征对普通住房。也就是从取得房屋产权之日至出售时满五年且是卖方家庭唯一住房的，可免征个人所得税。并且，需“满五年”和“家庭唯一”两个条件同时满足方可减免。
