继承房产和直接过户只要是看继承过户和赠与过户和买卖过户哪种更划算：
1、继承房产过户，不需要交税费；
2、赠与房产过户，只需要缴纳房产评估价格3%的契税；
3、直系亲属买卖过户，需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税，具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
一般如果是产权人过户以后，继承过户是最划算的，税费最少。
1、买卖方式过户房产。不但涉及到增值税和个人所得税、契税、印花税等税种，而且还涉及到买方和卖方分别缴纳各自的税费。
先说卖方涉及缴纳的税种：
1）增值税：房屋产权已经到手超过两年，在转让时无需缴纳增值税。不满两年，按照5%的税率征收增值税，同时还要征收城建税和教育费附加等税上税；
2）个人所得税：如果要转让的这套房子是你家的唯一一套房子，且到手后已经满五年，即中介常给我们说的“满五唯一”，就免征个税。否则，不满五要征个税，满五不唯一也要征个税。总之，只要不满足“满五唯一”之条件，就必须缴纳个税；而个税的缴纳又分两种方式：一是核定征收，按照房产交易总价的1-3%征收率进行核定征收；二是差额征收，也就是税法上的核实征收。按照交易价减去原购房成本后的差额，乘以20%的个税税率进行计算缴纳。原购房成本包括原房价以及相应的税费，一般情况下需要提供发票、税收缴款书等。
3）印花税，房价的万分之五，买卖双方分别缴纳。
再说买房需要缴纳的税种：
1）契税：家庭首套房90平米之下：税率1%；大于90平米，税率1.5%。家庭第二套房及以上：90平米之下：税率1%；大于90平米：税率2%，全国都一样。
2）印花税，也是房价的万分之五，买卖双方分别缴纳。
2、继承方式过户房地产，这个需要满足被继承人死亡这个先决条件，法定继承肯定免征增值税、个税、契税，更不要说土地增值税了，肯定免。但需要缴纳印花税。遗嘱继承如果是三代之内，依据税局文件，也是全免。如果三代之外，以及抚赡养人之间的遗赠，参见赠与，需要缴纳契税和印花税。
昆明继承房产交易费用包含：
1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元；
2、房地产价值评估费用。评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，最低5‰，最高0.1‰；
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；
4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
广州继承房产过户手续：
到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；到驻场税务所办理税收核定；领取完税凭证换领新的房产证。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
遗嘱继承房产过户的费用包含：
1、继承权公证费用
（1）继承权公证费按照受益份额的面积计算，每建筑平方米80元。
（2） 成本价售房、优惠价售房(以权属证书记载为准)按受益份额的面积计算，平房每建筑平方米40元、楼房每建筑平方米60元。
2、房地产价值评估费用
评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
北京继承房产过户需要的材料有：
1、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等；
2、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明；
3、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)，由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第1顺序继承人不存在，则提供被继承人的第2顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明。
