继承房产和直接过户只要是看继承过户和赠与过户和买卖过户哪种更划算：
1、继承房产过户，不需要交税费；
2、赠与房产过户，只需要缴纳房产评估价格3%的契税；
3、直系亲属买卖过户，需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税，具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
一般如果是产权人过户以后，继承过户是最划算的，税费最少。
1、买卖方式过户房产。不但涉及到增值税和个人所得税、契税、印花税等税种，而且还涉及到买方和卖方分别缴纳各自的税费。
先说卖方涉及缴纳的税种：
1）增值税：房屋产权已经到手超过两年，在转让时无需缴纳增值税。不满两年，按照5%的税率征收增值税，同时还要征收城建税和教育费附加等税上税；
2）个人所得税：如果要转让的这套房子是你家的唯一一套房子，且到手后已经满五年，即中介常给我们说的“满五唯一”，就免征个税。否则，不满五要征个税，满五不唯一也要征个税。总之，只要不满足“满五唯一”之条件，就必须缴纳个税；而个税的缴纳又分两种方式：一是核定征收，按照房产交易总价的1-3%征收率进行核定征收；二是差额征收，也就是税法上的核实征收。按照交易价减去原购房成本后的差额，乘以20%的个税税率进行计算缴纳。原购房成本包括原房价以及相应的税费，一般情况下需要提供发票、税收缴款书等。
3）印花税，房价的万分之五，买卖双方分别缴纳。
再说买房需要缴纳的税种：
1）契税：家庭首套房90平米之下：税率1%；大于90平米，税率1.5%。家庭第二套房及以上：90平米之下：税率1%；大于90平米：税率2%，全国都一样。
2）印花税，也是房价的万分之五，买卖双方分别缴纳。
2、继承方式过户房地产，这个需要满足被继承人死亡这个先决条件，法定继承肯定免征增值税、个税、契税，更不要说土地增值税了，肯定免。但需要缴纳印花税。遗嘱继承如果是三代之内，依据税局文件，也是全免。如果三代之外，以及抚赡养人之间的遗赠，参见赠与，需要缴纳契税和印花税。
房产继承过户办理手续：
一、无争议情况下的继承手续办理。
1991年的时候，《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中明确了：办理继承必须要公证；随后在2016年，将此通知废止，明确继承不必须经过公证。
所以，当继承人对于房产继承没有争议的情况下：
先去房产所在地的不动产登记中心咨询一下，如果可以直接办理房产继承过户，相对而言，是最“省事”和省钱的做法，结果就是直接拿到房产证。这是办理的第一种方法。
如果不能直接办理，就还需要走公证继承的方法。这是办理继承的第二种方式，结果是拿到《继承权公证书》。
提示一下：继承权公证，目前仍然属于无争议继承办理的“主流”状态。
可能有些朋友要问：都取消公证了，为什么还不能直接办理、必须要走公证继承的手续？这里有两方面的原因：
2016年废止强制公证之后，在具体实践中，并非所有地区都出台具体实施细则，所以，依然存在办理的“惯性”。
配套制度、机制还没有完全跟上。例如，不动产登记中心并不知道到是不是还有其他继承人、并不能判断遗嘱的真实有效性，等等。
这两种办理方式，存在两个共同特征：
（1）所有材料必须准备齐全：
房产证明。主要就是房产证。
身份证明。携带所有在世继承人的身份证。
亲属关系证明。要证明继承人与被继承人之间的亲属关系、婚姻关系。
死亡证明。所有被继承人、继承人中去世人的死亡证明。
（2）所有继承人到场：
无论是直接办理、还是办理继承权公证，无论有无遗嘱，都需要所有继承人到场（第一顺序存在的情况下，不需要第二顺序继承人）。
如果因为客观原因无法到场的，需要授权委托，由委托人到场。委托书最好公证，无法公证的，双方签字画押也可以。
现场办理过程中，有主动自愿放弃的，放弃继承权与继承权同时办理。
二、有争议情况下的继承手续办理。
如果多位继承人之间无法协商一致，就会产生争议。
根据争议的“大小”，有两种处理方式：对于还有“可商讨余地”的争议，可以采取“人民调解”的方式，这是第三种手段。确实闹到不可开交的地步，就只能走诉讼一条路。
这两种方式下，产生的结果、办理的流程不同。
（1）人民调解。
人民调解这种方式，需要寻求房产当地或者当事人户籍所在地的人民调解委员会的支持和帮助。如果能够调解成功，调解委员会出具调解协议书，并由双方当事人签字或者盖章，这样的调解协议书具有民事合同性质，也就相当于平时咱们老百姓间自己签署的合同。
接下来的步骤非常重要：双方当事人必须在调解协议生效的三十天内，向人民法院申请司法确认，法院会对调解协议的形式和内容进行审查，只要符合法律规定，就会出具《民事裁定书》，这样就可以与法院的判决具有同样的法律效力。
（2）诉讼。
无法达成一致意见，就只有打官司一条路可走。
向当地法院申请关于房产继承纠纷的立案，立案成功后，进入到诉讼程序，根据法院的条件要求、时间计划，步入官司。
虽然这是多数家庭都不愿意看到的一种结果，但是一旦争议无法解决，也只能借助这种手段。当然，结果也是必然的：亲情不再，关系破裂，反目成仇。
打官司的结果，是由法院出具《法院判决书》。
深圳房产继承过户手续是：
1、继承公证
到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等；
(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单；
(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证；
(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明)；
(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。
(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务(香港)有限公司确认；如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。
继承父母房产的费用包含：
1、房屋评估费：父母名下房产的价值，公证机构并不承认继承人自己的报价，而是需要具有相应资质的评估机构，根据当时的市场行情，采用合适的专业评估方法确认。评估费用可以联系各地的房地产评估协会，以确定费用参考。房屋评估费采用超额累进递减的方式计算，各地的收费不尽相同，但一般不会超过房屋价值的1%。
2、继承公证费：办理继承公证要求继承人出具房地产估价报告。继承公证费一般按照评估价值的2%进行收取，最低不低于200元。如果公证处认为评估价格与市场价格相差过多，可能会增加服务费。
3、契税：对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
4、登记费用：取得继承公证之后，就可以拿着相关证明材料去当地的房产登记管理部门进行所有权人的变更了。这时会按房屋面积收取手续费、按套计算住宅的登记费、按房屋所有权人数收取不动产权证工本费以及相关的印花税。这些杂项费用以程序性收费为主，最多几百块钱就可以搞定。
1、公证遗嘱不再优先，以最后一份为准
在原《继承法》中，规定经公证了的遗嘱的效力是大于其他遗嘱的，所以在之前，如果有很多份遗嘱的，最终将以公证遗嘱为准。但是在现实生活中，很多人立遗嘱都不会想到要去公证，而且对于身体不方便的老人来说，公证起来就更加吃力了，且公证还需要收取一定的费用。
所以新规中就删除了“公证遗嘱优先”的这一表述，同时规定，当有多份遗嘱时，以最后一份合法遗嘱为准。这里说到的合法性，主要是指所立的遗嘱不存在欺骗、胁迫、伪造等情况，这也是为了保护立遗嘱的人和合法继承人的权益。同时还增加了“打印遗嘱”和“录音录像遗嘱”两种方式，但不管是采用哪种方式立的遗嘱，都需要留有“日期”的痕迹。
2、继承人范围扩大
在原《继承法》中，顺位继承有第一、第二顺位继承的先后之分，但是这样也不能涵盖所有特殊情况，所以新规就对继承人的范围进行了调整。《民法典》中引入了“代位继承”，也就是说当第一、第二顺位继承人都不在世了的话，那么其侄子、侄女、外甥、外甥女也同样拥有继承权，这样也意味着那些远房亲戚也在继承人之列了。
而至于财产如何分割的问题，新规中也明确规定，同一顺位继承人继承遗产的份额，一般应当均等。也就是如果对于子女来说，就按照平均分割的方式来继承遗产。不过，新规中也提到，对老人尽了主要赡养义务的子女，可以多分一些财产；而对于有赡养能力而不尽赡养义务的子女，则在分割遗产时应当不分或者少分。这样那些尽了主要赡养义务的子女心里也就更平衡一点了。
3、房产继承过户的税费
根据相关规定，法定继承的房产过户是不用缴纳个税的，也就是如果是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承了房子的，则不用缴纳个税，而只需缴纳核定价格2%左右的公证费和0.05%的印花税等小费用。但如果是非法定继承（即非近亲属继承）的房产过户则需要按房产总值的20%缴纳个税。
郑州房产继承过户手续是：
1、死者的医学死亡证明，并且到派出所开死者的户口注销证明（户口注销证明上面要注明死者的死亡时间）
2、到死者生前所在单位调取人事档案，其中能呈现死者配偶，父母，孩子等亲属关系的相关页面复印并盖章；
要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具亲属关系证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名身份证号和死者的父母是否已经过世等。
如果被继承人的父母已经去世，需要提供被继承人的医学死亡证明或者是派出所出具的户口注销证明
法定继承人也需要调取人事档案；或者由所在单位(或者居委会、村委会）开具亲属关系证明，内容主要包含与被继承人的关系。
3、拿着房产证，被继承人的死亡证明以及本人的身份证到房管局调取房产档案材料
具备以上证明后，所有法定继承人再带着本人的身份证，户口簿，以及房产证房产调档材料到公证处进行继承权公证的办理申请即可。
3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承，并在公证处签署放弃继承权公证书。
