签租赁合同应该注意事项是:
1、租房押金法律是否有规定收多少?租房押金属于合同双方约定的租赁交易制度,法律上并没有对押金收取的具体数额做规定,所以应该由合同当事人自行约定,日常生活中一般是押一个月的租金。
2、签订租房合同时需要重点关注哪些条款信息?主要要核实房东是否有出租房屋的权利,租金数额和租赁期限、租金支付的时间和方式、押金数额和返还条件、房屋及附属设备设施的使用方式(比如:水、电、燃气、暖气、宽带等)、双方的权利义务和违约责任、纠纷处理方式等条款。特别是房东提前拟制好的合同文本格式,在没有签约前,针对事关租户重大利益的条款,要求房东进行提示或说明,依据法律规定,如果特殊条款房东没有提示说明的,租户可以通过诉讼要求认定该合同条款无效。
3、退房后房东不退押金怎么办?如果出现了合同约定的可以扣押金的情况,比如不按照约定方式使用房屋、损坏房屋设备、未按时支付房屋租金等,房东是有权扣押金的。如果房东随意扣押金,可以先充分与房东协商沟通,向对方阐明利弊,表明如果不退押金将采取法律手段的态度;如果协商不成,就向当地人民调解委员会申请调解,或申请人民法院诉前调解,通过由调解委员会和人民法院第三方组织的介入调解,达成和解协议后司法确认,也可以直接向人民法院起诉。
4、租房退租退押金纠纷,需要收集哪些维权证据?需要房东的身份信息(最好是身份证复印件)或户口登记信息、房屋产权信息资料、租房合同、押金租金支付凭证等,诉求退还押金,如果合同中约定的有违约责任,可以同时要求退押金和承担违约责任,不过实践中很少会约定房东不退押金的违约责任,有条件的情况下,可以协商增加上去。
中途违约应该怎么处理:
1、租房押金问题
租房押金属于合同双方约定的租赁交易制度,法律上并没有针对押金收多少合适做出具体数额做规定,具体押金数额应由合同当事人双方自行约定。
主要应核实房东是否有出租房屋的权利,租金数额和租赁期限、租金支付的时间和方式、押金数额和返还条件、房屋及附属设备设施的使用方式(比如:水、电、燃气、暖气、宽带等)、双方的权利义务和违约责任、纠纷处理方式等条款。
特别是房东提前拟制好的合同文本格式,在没有签约前,租户应该详细了解。毕竟这关系到日后租客的租房利益。如果有模棱两可的条款则可以要求房东进行提示或说明。依据法律规定,如果特殊条款房东没有提示说明的,租户可以通过诉讼要求认定该合同条款无效。
3、退房后房东不退押金怎么办?
如果出现了合同约定的可以扣押金的情况,比如不按照约定方式使用房屋、损坏房屋设备、未按时支付房屋租金等,房东是有权扣押金的。如果房东随意扣押金,可以先与房东协商沟通,向对方阐明利弊,表明如果不退押金将采取法律手段的态度;如果协商不成,就向当地人民调解委员会申请调解,或申请人民法院诉前调解,通过由调解委员会和人民法院第三方组织的介入调解,达成和解协议后司法确认,也可以直接向人民法院起诉。
4、因押金问题产生纠纷,该收集哪些维权证据?
需要房东的身份信息(最好是身份证复印件)或户口登记信息、房屋产权信息资料、租房合同、押金租金支付凭证等。在诉求退还押金过程中,如果合同有约定违约责任,可以同时要求退还押金和承担违约责任,不过实践中很少会约定房东不退押金的违约责任,有条件的情况下,可以协商增加上去。
租赁合同应该注意的事项有:
一、签订合同的人和房东是否是同一人?
二、租金,押金,交租时间等;
三、房屋修缮责任等问题;
四、水电费、管理费交付问题;
五、违约责任;
六、续租条件;
七、续签条款,房租递增等情况;
八、退房条件;这些是签订租房合同最应注意的问题;如果中途违约就要按照合同里面约定的处理,谁的责任谁承担。
找中介租房需要注意的细节问题有:
一、选择正规中介
首先,要选择一家正规的中介机构。在选择中介机构时,可以查看其资质证书、营业执照等相关证件,了解其经营历史和信誉度。避免选择一些没有资质或者信誉度不高的中介机构,以免遭遇欺诈或者被骗取押金等费用。
二、了解房屋情况
在选择房源时,需要了解房屋的具体情况,包括户型、装修、地理位置、周边环境等。同时,还需要了解房屋的产权情况,以避免租赁到无产权或者产权纠纷的房屋。此外,还需要了解房屋的租赁期限、租金、押金等相关信息,确保自己的权益得到保障。
三、核实房源信息
在确认房源信息前,租客需要核实房源信息的真实性。可以通过电话、微信等方式与房东或者中介进行沟通,了解房屋的具体情况。同时,还需要亲自到现场查看房屋,以确保房源信息的真实性和准确性。
四、签订租赁合同
在确认房源信息后,租客需要与中介机构或者房东签订租赁合同。在签订合同时,需要认真阅读合同条款,了解自己的权利和义务。同时,还需要注意合同中的租期、租金、押金、维修等相关条款,确保自己的权益得到保障。
五、注意押金问题
在签订合同时,租客需要支付一定的押金。需要注意的是,押金数额应当合理,并且需要在合同中明确约定押金的用途和退还方式。在租期结束后,租客应当及时与中介机构或者房东联系,退还押金。如果房屋存在损坏或者需要维修的情况,租客需要与中介机构或者房东协商处理,避免押金被扣除或者无法退还。
六、注意房屋维修问题
在租赁期间,租客需要注意房屋的维修问题。如果房屋存在损坏或者需要维修的情况,租客应当及时与中介机构或者房东联系,协商维修事宜。如果中介机构或者房东未能及时处理维修问题,租客可以自行维修,并保留相关证据,以便在租期结束后要求退还维修费用。
七、遵守租赁规定
在租赁期间,租客需要遵守租赁规定,不得擅自改变房屋结构、用途等。同时,还需要按时缴纳租金,不得拖欠或者违约。如果租客需要提前退租或者续租,应当提前与中介机构或者房东协商,并按照合同约定进行处理。
租房朝向好的是:
影响户型朝向优劣重要的因素之一就是地理环境:由于我国处于北半球、亚欧大陆东部,大部分地区位于北回归线(北纬)以北,太阳从东偏南升起,从西边落下。冬季太阳高度角小,朝南可以让更多光线照进室内,温暖屋室,夏季太阳高度角增大,南向射入的光线相对较小,相比其他朝向室内较为清凉。
除此之外,由于我国大部分地区位于东亚季风区,这就形成了“夏季刮东南,冬季刮西北”的季节风向,坐北朝南的房屋能够避开寒冷的西北风,因此坐北朝南的房子更为舒适。
因此,人们更倾向于选择“坐北朝南”的房子,其实主要就是指主要指房屋的主功能间(客厅、主卧、主阳台)朝南向,或者房屋整体的主采光面在南侧的房子。
因为客厅在我们的房屋中使用率是相对而言更高的,朝南的户型冬天能晒进太阳,夏天能通风散热。卧室是判断朝向的次要因素,套一的卧室不用说了,与房子的朝向保持一致。套二、套三甚至套四的户型,各个卧室朝向不同,我们应该以主卧室或者多个卧室的朝向为准,同样卧室的朝向也是朝南更佳。
一般来说,房屋8大朝向的选择顺序为:南>东南>西南>正东>东北>正北/正西>西北。不同的朝向在阳光、通风等方面各有不同。
南北:采光性好、通风性强,空气流通好。
正南:阳光充足,冬天也有很好的光照,且南北向通风好,冬暖夏凉。
东南:东南朝向户型采光好,但通风略显不足,易潮湿。
正东:上午有太阳照射,但整体通风也欠佳。
西南:采光好,但有一定的西晒困扰。
正北:采光差,可能会造成房屋潮湿,冬天阴冷,但夏天比较凉快。
正西:存在西晒,夏季闷热,但采光时间短,房屋通风比较好。
东北:通风一般,采光一般,但冬季日照时间较短。
西北;采光时间短,通风也不好。
一个户型要有好的通透性需要做到
上海出租房好的网站有:
1、房飞布
房飞布网站平台,是一款房东直租平台,主打房东直租,房东可以直接免费发布房源信息,租客可以直接免费发布求租需求,承租双方直接联系对接,租房没有中间商,免中介费;
2、自如app
自如APP房源相对于好点,可以实现短租、转租等操作,有管家专门跟进处理,但是缺点吧也很明显,租房需要收取一定的服务费,对于经济要求较高;
3、安家app
安家APP是一款多功能房产管理软件,安家app软件整合了大量的精品房产资源,不管用户想要租房或者买房,在这里都能在线搜索到想要的户型,满足所有喜欢购房的用户去交易。
上海租房攻略有:
1、确定在哪里租房
上班族下班之后身体已经非常疲惫了,如果花在回家路上的时间太多,我们的身体也是吃不消的。所以租房的区域和公司之间的距离需要合适。如果我们有自己的私家车,也要考虑到上班路上是否经常会有堵车现象。一般情况下以30分钟内为宜。
2、选择平台租房
中介租房是常用的方法租房,但是通过租借中介租房费时费力,有时候房子挂在中介,十天半个月租不出去都很正常。所以我们还可以选择在网络上租房。我们可以先在网络上找好房源信息,然后到线下去实地看房。在这里特别要提到一款租房软件优区生活APP,我上个月找到房子用的就是这款软件。就是简简单单发布了一个求租信息,很快就智能匹配到了7、8个房源,有转租、房直租等各种类型,一看就很实在!
3、实地看房不马虎
我们选择实地看房,一定不能马马虎虎,房屋是否有房产证,房间内的家用电器是否完好,还有房子周边的环境如何都需要仔细观察。尤其在签合同的时候,一定要把违约责任和维修责任的以及房屋费用等条款仔细看清楚。
珠海租房价格:
一、斗门区
平均租金如下
单间: ¥463~¥805
loft:¥423~¥845
一房一厅:¥624~¥1168
两房:¥906~¥1469
三房¥1047~¥2416
二、金湾区
平均租金如下
单间: ¥566~¥985
loft:¥517~¥1034
一房一厅:¥763~¥1428
两房:¥1108~¥1797
三房¥1280~¥2954
三、香洲区
平均租金如下
单间: ¥943~¥1640
loft:¥861~¥1722
一房一厅:¥1271~¥2378
两房:¥1845~¥2993
三房¥2132~¥4920。