珠海房产过户费用怎么算？

答房产可以强制过户，但是有前提是，房屋所有权纠纷，法院判决生效，所有权确定，胜诉方以此可以直接办理产权登记。而在买卖合同纠纷案件中，房屋的权属并不存在争议，它就是卖方的，双方争议的不是所有权归属，而是合同能否履行，法院能做的只是审查合同效力、是否违约、能否解除、如何赔偿损失。用法律语言说，房屋买卖合同纠纷是债权纠纷，而房屋权属纠纷是物权纠纷，你提起一个债权之诉，却要求改变物权，这个诉讼请求就错了。这种情况下，法院应当向原告释明：强制过户是物权之诉，不是合同纠纷之诉，你不可以同时提出两个不同之诉，必须明确其中一项诉求。

答

重庆房产证丢了可以去重庆市国土局补办；

补办房产证需要带的资料有：

1、带齐身份证原件，产权证复印件到不动产权登记机关申请补办；

2、到房管局或所在区不动产登记中心开具查询、调取房屋权属档案及房屋分布图（原证为房屋所有权证在房管局开具，原证为不动产权证的,到所在区不动产登记中心开具）；

3、登报公示遗失，声明原产权证作废；

4、公示期满后产权人携带有效身份证,刊登遗失声明的报纸,房屋分布图，房屋档案查询表到房产所在区不动产登记中心办理补证登记。

答

房产过户给别人有三种方式，分别需要的手续流程有：

赠与过户

通常是指个人愿意无偿将自己名下的房屋赠送给别人，且不从中收取利润的过户行为。

一般情况下，适用于亲戚、朋友之间进行房屋产权的转移。

直系亲属之间，免征个税及增值税，只需交契税（3%）；

而非直系亲属之间，需交契税（3%）、个税（20%）及增值税（5.6%）。

除以上费用外还涉及到公证费（按照受益份额的面积计算，每平米80元）、评估费等。

办理流程：1、赠与双方签订《房屋赠与合同》；2、办理赠与公证；3、受赠人资格审核；4、缴税过户。

继承过户

通常是指被继承人所遗留的房屋所有权，转移归属继承人所有的过户行为。

《继承法》规定的第一顺位继承人：配偶、子女、父母；第二顺位继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

适用的两个前提条件：1、继承行为发生在被继承人死亡后；2、只有法定的继承人才具有继承权。

办理继承过户，免征税费，只需缴纳公证费（按照受益份额的面积计算，每平米80元）；目前也是办理过户费用最低的方式。

办理流程：1、确定继承人及继承份额；2、准备相关材料；3、办理继承公证；4、办理过户手续。

买卖过户

通常是指个人将已获得房屋所有权证的房产，通过买卖交易，转移给他人的过户行为。

目前市场上，除继承过户的特殊性质外，适用于绝大部分的房屋过户需求。

一般情况下，商品房过户涉及到契税（1%-3%）、个税（差额的20%）及增值税（5.6%）；北京地区的经济适用房及已购公房，还涉及到土地出让金或综合地价款。

税费的计算和房屋的面积、产权时间、产权性质以及名下的住房套数都有关系。

答房子产权到期了怎么办？可以根据《物权法》的第149条对建设用地使用权续期：住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期；该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

答二手房过户后交房时间，正常是办理过户后就要交房，以免夜场梦多。