房产赠与子女和房产过户哪个划算？

房产赠与子女和房产过户哪个划算一看就明白了： 

一、房产赠与子女； 以赠与的方式过户，是不征收个人所得税的，但会收取按照房屋价值征收3%的契税以及印花税等。但是在子女已婚后办理就是他们的共同财产，而且如果出售时不符合满五唯一的标准，还需要缴纳房产总值扣除父母购房时成本的20%的个税。 

二、房产买卖过户给子女； 以买卖的方式过户父母的房产，流程相对要简单些，但也要分几种情形； 

1、父母的房子是普通住宅而且满五唯一，而且是子女首套购房，那么营业税和个税免征，只需要缴纳1%或1.5%的契税； 

2、父母的房子符合满五唯一，但不是普通住房。除了契税还要多交一笔增值税； 

3、如果既不是普通住宅，又不符合满五唯一的话，除了契税、增值税还要再加上一笔个税。

赠与过户和买卖过户哪个划算要看房源情况：

如果房产持有没有超过5年的，就采用赠与的方式划算；如果房产超过五年的，就采用买卖过户的方式划算，这些都是针对亲属关系才可以；

如果是非亲属关系的，只能买卖过户，如果要赠与费用比买卖过户更高。