母亲房产过户给子女应该怎么办理？

母亲房产过户给子女的方式和流程： 

1、直系亲属之间的赠与： 

 第一步：受赠人提交购房资质审核。 

 第二步：双方签订赠与协议。 

 第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）。 

 第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。 直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。 

2、继承房产（要父亲过世以后才可以办理），流程是： 

第一步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 

第二步：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。 

 房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有： 

 （1）被继承人死亡证明。 

 （2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。 

 （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。 

 （4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 

 3、直系亲属间买卖过户，流程是： 

第一步：买卖双方签订房产过户协议，并去房管局网站打印网签合同； 

第二步：提交买卖双方的资料给到房管局审核； 

第三步：房管局审核资料，审核房产，给出房产的税费清单； 

第四步：买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，领取税费证明； 

第五步：提交税费证明给到房管证，办理过户手续； 

第六步：领取新的房产证书。

母亲的房产要过户给自己的子女有三种房产过户方式：

一、继承房产过户，这种要过世之后，子女拿着遗嘱，没有遗嘱的要办理继承公证，然后拿着母亲的死亡证明，子女和母亲的亲属关系证明，母亲和房子的权属关系，继承人带上自己相关资料去房管局办理过户手续；

二、赠与房产过户，如果母亲房子持有没有满5年的，就采用赠与房产过户的方式，签署赠与合同，办理赠与公证，母亲和子女带上赠与公证书一起去不动产登记中心办理房产过户手续；

三、亲属买卖过户，如果母亲的房子买了超过5年的，就采用正常的买卖过户的方式，网签，递交材料，审核，交税，办理过户，领取新证；为什么这里要分满5年和不满5年呢，因为个税和增值税不一样。