不通过中介卖房的方法有：
首先，房主可以通过互联网平台进行房屋的自主销售。现在有很多在线房产平台，如58同城、房飞布、途家等，它们提供了自主发布房源的功能。房主可以在这些平台上发布详细的房屋信息，包括户型、面积、装修情况、价格等，并附上房屋的照片和视频，吸引潜在买家的关注。同时，房主还可以通过社交媒体平台，如微信、微博等，分享房屋信息，扩大曝光度。
其次，房主可以寻求亲友和邻居的帮助，进行口碑推广。亲朋好友是信任度较高的传播渠道，他们可以将房屋信息传递给有购房需求的人，从而增加潜在买家的数量。此外，邻居作为房屋周边的居民，对房屋的情况和环境有较为直观的了解，他们的推荐往往更具说服力。
不通过中介卖房子的风险有：
一、信息不对等风险
在房地产市场，信息是非常重要的资源。通过专业中介，卖家可以获取到更广泛的市场信息和潜在买家的反馈。而不通过中介，卖家可能难以准确了解当前市场的价格趋势、买家需求和竞争状况，这可能导致定价过高或过低，从而错失最佳交易时机。
二、法律风险
房屋交易涉及众多法律条款和文件，如买卖合同、过户手续等。如果卖家没有足够的法律知识或经验，可能会陷入法律风险。例如，合同中的某些条款可能存在漏洞或模糊之处，导致交易后期出现纠纷。此外，如果不了解相关法律法规，还可能因违法行为而面临法律责任。
三、时间成本风险
房屋交易是一个复杂的过程，需要投入大量的时间和精力。如果不通过中介，卖家需要自行处理各种繁琐的事务，如发布房源信息、接待潜在买家、协商价格、办理过户手续等。这可能会分散卖家的精力，影响工作和生活。同时，由于缺乏专业知识和经验，卖家在处理这些事务时可能会遇到各种困难和挑战，导致交易时间延长，增加时间成本。
四、交易安全风险
在房屋交易过程中，存在多种安全风险。例如，有些买家可能会利用卖家的信任进行欺诈行为，如提供虚假信息、伪造文件等。此外，如果没有专业的中介进行资金监管和交易协调，交易资金的安全也可能受到威胁。这些风险都可能给卖家带来经济损失和心理压力。
五、售后问题风险
房屋交易完成后，还可能出现一些售后问题，如房屋质量问题、产权纠纷等。如果卖家没有妥善处理这些问题，可能会面临买家的投诉和索赔。而专业中介通常会在交易前对房屋进行全面检查和评估，以确保房屋的质量和产权清晰。同时，中介还会在交易后提供一定的售后服务和支持，帮助卖家解决可能出现的问题。
六、心理压力风险
房屋交易对于大多数人来说是一项重大决策，涉及到巨额的财产和未来的生活质量。如果不通过中介进行交易，卖家可能会面临更大的心理压力。他们需要自行处理各种问题和挑战，承担更大的责任和风险。这种心理压力可能会对卖家的身心健康产生负面影响。
泗洪房产二手房买卖过户流程是：
1、买卖双方去房管局签订网签合同，确定房屋的过户价格；
2、申请过户，提交双方资料，房产资料给到房管局审核，确定房屋的过户价格；
3、房管审核房源和买卖双方的资料，给出审核意见，给出房屋的评估价格和税费清单；
4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费，领取税费证明；
5、提交税费证明给房管局，房管局审核税费资料，房管局办理过户手续；
6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。
