父母去世后房产过户怎么办？

继承房子手续主要分为三大块：

一、确定继承人和继承份额：

确定继承人这主要是包括两种继承方式，一种是遗嘱，另外一种是法定继承。

如果老人有合法的遗嘱，自己人将按照遗嘱中所指定的法定继承人进行继承手续。

二、如果没有合法的继承遗嘱，就根据法定继承。

法定继承中第一继承人包括了配偶、子女、父母。

第二继承人包括了兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

房子在这时候要确认好由哪些人来继承，继承的份额又有多少，因为这些都是属于私人问题，要通过双方进行协商。

如果在这个步骤协商不成功，下面的基本上就没有办法进行了办理手续，也只能通过其他途径来进行办理，如法律诉讼。

房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程，如果有多个继承人还要进行析产。但需要注意的是：被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。


三、房产继承过户流程

  1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

  2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

  4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

  5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

房产继承过户所需资料

  1、房屋相关权利证书；

  2、继承公证；

  3、继承人身份证及复印件；

  4、房屋登记申请书(收件窗口领取)。

广州房产继承公证需要的资料有：

一、被继承人（死者）医学死亡证明复印件和户籍注销证明或者敲死亡图章的户口簿；

二、被继承人的婚姻材料：结婚证／离婚证，离婚协议书，法院判决书或调解书；

三、被继承人未婚无子女的，由计生部门开具未婚无子女证明；

四、被继承人人事档案保管部门的根据人事档案出具亲属关系证明，证明父母，配偶，子女，兄弟姐妹等（空白证明格式到公证处领取）；

五、 被继承人与其父母、配偶、全体子女在一起的户籍证明，由派出所根据老户籍档案（即以上人员在一起时候的户口档案底册）开具；

被继承人是农民，另由村委会开具证明，内容是证明被继承人的父母，配偶，子女的情况；

六、被继承人父母先于其死亡，开具其父母死亡的户籍注销证明；

七、被继承人的父母，子女，配偶个人的身份证，户口簿；

八、 被继承人子女的独生子女证（非独生除外）；

九、遗产凭证，房产证，购房合同等；

十、如被继承人的父母先于其死亡，死者单身，且没有子女，则由第二顺序即兄弟姐妹，祖父母，外祖父母继承。证明第二顺序继承人的方法同前；

十一、如有遗嘱，提供遗嘱原件；

十二、其他材料；

十三、全体继承人即被继承人的父母、配偶、子女到场。第二顺序继承，则由第二顺序继承人到场；

十四，如被继承人的父母，配偶，子女有后于其死亡的情况，处理方法见特殊情况；被继承人的子女有先于其死亡的，处理方法见特殊情况。

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

广州房屋继承公证费用：

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。