撇开中介交易房子要搞定的三个问题:
第一,发布网络买房信息 买房信息 现在网络这么发达,不论是买房的还是卖房的都可以直接通过在网络平台上发广告来实现自己的目的。大家不要把发布买房信息仅仅局限于那些专业做房屋买卖的平台,你的微信朋友圈、微博等社交媒体都是可以使用的,而且非专业的平台可能会带来让你想象不到的好效果。
第二,向周边的朋友散播买房需求 朋友传播买房信息 每个人都会有很多的朋友,你完全可以把你买房的意愿告诉你身边的朋友,让他们帮你留意房源,没准他们当中就有人有你合适的房子,这样的房源是最安全可靠的。老亮就有几个同事,聊天的时候说自己想在某处买房子,刚好和他聊天的同事在那里就有房子正好有出售,结果很愉快的就成交了。
第三,主动出击寻找房源 张贴买房广告 主动出击寻求房源也是一种非常不错的买房方式,首选我们选定自己理想的买房区域,然后主动出击去选定的区域寻找房源。
房屋自主交易想要撇开中介其实很简单,中介在房屋交易过程中的作用就是前期找房,看房,谈价格,过户,交房这几个主要步骤,但是我们如果想要不通过中介,自己自主交易的话;
首先、找房,我们可以通过朋友圈子、同学圈子、邻居、同事等或者区找小区物业,想办法找到业主,自己和业主约定时间看房,和业主谈好价格,毕竟业主也能省钱,大家都是愿意去干的事情;如果找房实在是没有那么多时间和精力,也可以先通过中介帮我们找,然后我们可以私下去联系业主,跟业主对接;
其次、办理过户,很多买房的人是不知道过户的流程的,所有过户对于房屋自主交易的业主来说是一个比较麻烦的问题,其实房屋过户是很麻烦,但是有专门的代办公司,费用也很便宜;只要把找房,过户这两个问题搞定了,房屋自主交易就不是什么难事了,亲爱的您,学会了吗?
不通过中介买房的方法有:
第一种:街头广告法
技术要点:找街头小广告或者上网搜索,找到业主直售房源
中介费:100%不用出
风险系数:★★★★★
风险:轻则遇骗损失财物,重则危及人身安全
第二种:敲门法
技术要点:趁机溜进小区,挨家挨户敲门,询问房子是否打算出售,不碰到肯卖房的业主决不罢休。
中介费:100%不用出
风险系数:★★★★
风险:被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定
第三种:偷递名片法
技术要点:看房时趁中介不备,偷偷与业主交换名片、小纸条,私下成交。
风险系数:★★★★
风险:被中介当场抓住尴尬;事后中介发现买卖双方私下成交跳单,起诉买家,法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
第四种:私下折返法
技术要点:看完房后,找个由头甩开中介,私下折返找到业主成交。
风险系数:★★★★
风险:事后中介发现买家私下成交跳单,起诉买家,法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
第五种:直接跳单法
技术要点:看房时记住中介带看的楼栋房号,看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。
风险系数:★★★★
风险:业主被多名中介骚扰,坐地起价;即便成交了,带你看房的中介也可向法院起诉跳单,法院也会判赔中介费、诉讼费、误工费。
房屋中介很少专门代办过户的,他们都是跟二手房中介服务一起办理的,正常的房屋中介费用是房子交易价格的2-3%;
单纯的房屋过户代办费用,要具体看房子有没有欠款,需不需要办理贷款,还有根据过户服务项目不同代办费用也不同;
一般代办房屋过户费用在几千元这样子。