父母的房子过户给子女怎样最省钱,要看父母房子的具体请款:
一、继承过户,继承过户要在产权人过世以后办理,不需要缴纳税费,只需要房产评估费,过户费,产权登记等费用;(父母过户是以后才可以办理,不需要交税费)
二、赠与过户,赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税,过户服务费,房产评估费,产权登记费等费用;(父母房子持有没有超过五年的情况,最省费用)
三、买卖过户;
1、契税,如果买家是首套房产面积在90平一下的,是房本价格的1%,如果买家是首套面积在90-144平米的,是房本价格的1.5%,如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的,都是房本价格的3%;印花税,房本价格的0.1%;过户服务费:6元/平方米;产权登记费:几十元。买卖过户可以身亲税费减免,交税可以按照房本价交。(父母的房子超过了五年的情况最适合) 2020-10-02 08:05:17
重庆房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。
那么,父母要把房子给子女,选择哪种方式最划算?
我们来算一笔账,假如子女无房,父母有一套“满五唯一”普通住宅,90平米以内,价值100万元,赠与、买卖、继承分别花多少钱呢?
1、 赠与 需要缴纳3%契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税1000元,一共是3.1万元;
2、 买卖 根据房屋情况,契税适用税率1%,契税缴纳1万元,增值税以及附加税、个税免征,一共是1万元;
3、 继承 只需要缴纳0.05%的印花税,也就是500元。 可见,在这3种方式中,继承是花费最少的,买卖其次,赠与花费最高。
房子是可以过户到孙子名下的,房子过户到孙子名下需要满足条件:
1、孙子满足当地购房条件;
2、爷爷的自主意识清晰。
家庭成员之间的房产过户有几种情况:
一、夫妻关系,夫妻之间的房产过户是不用过户费用的;
二、除了夫妻其他直系亲属关系的,可以采用:
1、赠与房产过户:如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的,就选择赠与房产过户的方式比较好一点,之需要缴纳契税:3%,测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米,公证费:几百元;
2、直系亲属买卖过户:如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的,就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点,亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用,契税:1.5%(根据地方有些差异),测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米、个人所得税:1%,营业税:5.6%,如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费,不用交个税和营业税;亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖,不用缴纳个税和营业税,如果是赠与房产过户,以后房子再次交易都是要交个税的,税率是房屋差价的20%;
父亲把房产过户给女儿的方式有三种,分别需要的手续有:
1、继承房产过户,产权人通过继承的方式过户给被继承人,这种要产权人过世以后办理,继承房产过户分为遗嘱继承和法定继承,遗嘱继承要办理遗嘱公证,法定继承要按照法定继承的方式准备各法定继承人的资料,提交给房管局,房管局审核资料,办理过户;
2、赠与房产过户,受赠双方通过赠与的方式将房产过户给对方,赠与过户需要签订赠与协议,办理赠与公证,然后提交受赠双方的资料和房产信息给到房管局审核,房管局审核房产和信息,给出房产的评估价格,受赠双方缴纳税费,提交税费证明给到房管局,办理过户手续;
3、买卖房产过户,直系亲属还可以通过直系亲属买卖过户的方式办理过户手续,流程是,先签订买卖协议,办理网签,提交双方资料和房产信息资料给到房管局,房管局审核资料,给出房产信息和税费清单,买卖双方缴纳税费(直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免,缴纳税费的基数可以按照房产原房本价格缴纳),提交税费收据给到房管局,办理过户收,领取新的产权证书。