亲兄弟房子过户需要什么手续？

上海父母房产过户给子女有三种方式，分别需要的费用是：

一、赠予过户

1、契税 3%；

2、公证费 1%---2%；

3、评估费0.25%---0.5%；

二、买卖过户

1、增值税5.6%（满两年免）；

2、契税90平以下按1%计算；

3、个税1%或差额的20%；

4、登记费80元

三、继承过户

一、继承房产过户费用：
（1）公证费 40元/平米*产权证面积；
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人。

房子过户给亲戚要分两种情况，一种是直系亲属关系，一种是非直系亲属关系： 

一、直系亲属关系； 

1、赠与房产过户：如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的，就选择赠与房产过户的方式比较好一点，之需要缴纳契税：3%，测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米，公证费：几百元； 

 2、亲属买卖过户：如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的，就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点，亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用，契税：1.5%（根据地方有些差异），测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米、个人所得税：1%，营业税：5.6%，如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费，不用交个税和营业税；亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖，不用缴纳个税和营业税，如果是赠与房产过户，以后房子再次交易都是要交个税的，税率是房屋差价的20%； 

二、非直系亲属关系； 非直系亲属房子过户就只能采用买卖过户的方式，买卖过户的费用有： 

1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；

2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；

3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；

4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；

5、测绘费：1.36元/平方米；

6、房屋过户服务费：6元/平方米；

7、工本费：80元。