《通知》规定,在严格认定赠与住房行为的限购标准方面,房屋所有权人将住房赠与直系亲属的(包括赠与部分份额),按以下标准审核购房资格:第一,若受赠人具备购房资格,则赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二,若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
杭州父母房子过户给子女方式费用对比:
1.继承
优点:三大税全部免征,仅需要缴纳0.5%的印花税即可。
缺点:法定继承需要公证后的最后一份遗嘱。且若后期出售,当继承不满五年时,需要缴纳几乎全款20%的个人所得税;(注:当继承满5年且是家庭唯一住宅就可以免征收)
2.赠与
优点:父母在世时就能实施。
缺点:被赠与方需缴纳3%的契税。且若后期出售,还需要缴纳5.5%的增值税和附加税,以及房屋差额部分的20%个人所得税。(注:当被赠与满五年且是家庭唯一住宅就可以免征收)
3.买卖
优点:但若是父母满五且唯一住房,可免征个税增值税,只需缴纳契税。且若后期出售,即便不满足满五唯一条件,也仅仅需要缴纳1%的个税及5%的增值税。
缺点:三大税全部需要缴纳
房子赠与子女需要的费用:
受赠人交纳个人所得税1%(房子满五年且是住宅免征。近亲属和具有抚育、赡养联系的人之间赠与房产,以及发作承继、遗赠获得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评价费,由于区域不一样,规则不一样,所以各地的公证费的交给标准都不一样,正常状况下,公证费是房价的2%。部分区域在房产赠与进程傍边需要进行房产评价,而房产评价所需要交给的评价费用收取份额在0.3%~1%之间。