房产夫妻加名手续要分房子有没有贷款;
1、如果房屋没有银行贷款的,则夫妻双方带上结婚证、身份证、房产证等就可以直接办理的,且只需要缴纳少量工本费即可。
2、如果房屋还有银行贷款,则必须先征得银行的同意才可以办理 加名字手续,现实生活中,因为增加了产权人,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同的贷款金额和利率,因此也会经常出现银行不同意的情形。
我国《婚姻法解释(三)》(自2021年1月1日起废止)第十一条规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
法律依据:
《婚姻法解释(三)》(自2021年1月1日起废止)第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
北京离婚房产过户是不需要购房资格的,但是对离婚后购房有要求;
一、夫妻京籍;
1、这对夫妻在离婚前,名下拥有2套住房,则离婚后,无论之前的房产转入谁的名下,3年内各自都不能再购房;
2、这对夫妻在离婚前,名下拥有1套住房,则离婚后,名下无住房的一方,还能购买1套住房;
3、这对夫妻在离婚前,名下无住房,离婚后,双方可各自购买1套住房;
二、夫妻非京籍;
1、这对夫妻在离婚前拥有1套住房,则离婚后,无论之前的房产转入谁的名下,3年内各自都不能再购房;
2、这对夫妻在离婚前无住房,则离婚后,双方可各自购买1套住房,但需满足近5年在京缴纳个税或社保的条件。