上海离婚房产过户需要什么手续和费用？

按揭房是可以过户给老婆的，按揭房过户给老婆分两种情况：

一、有贷款夫妻之间房产过户如何办理

夫妻离婚时，房屋处于还贷期的，要偿还了贷款后才能过户房屋，但如果当事人和银行协商一致的，可以转按揭，银行出具证明后，可以办理房屋过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、离婚后按揭房如何分割

1、夫妻婚后共同买房并还按揭款：

夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应约定双方的违约责任。

2、婚前一方首付婚后共同还贷：

如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，父母明确表示赠与夫妻双方的除外。因房产证在婚前便已办理，应认定是婚前财产。房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的，房子在婚后增值的部分，应视为二人的婚后共同财产。

3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的：

虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则该房屋仍应为乙方个人财产，按揭贷款也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。

重庆夫妻离婚房产更名费用：

根据我国《婚姻法》规定，因服务财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房屋共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，是不需要征收契税的。

离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权暂免征收营业税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对当事双方不征收个人所得税。

根据上述可知，在夫妻离婚中，涉及到须将夫妻双方共有名字的房屋或只有一方名字的房屋过户到另一方名下时，是可以在不用缴纳相关税费的情况下将房屋过户到另一方的名字。

合肥离婚房产过户流程是：

1、准备材料

离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、办理过户

申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。房产交易转绘办理。到房管局办理免征契税申请。析产登记手续办理并缴登记费。取证。

3、缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2％，印花税5元；缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2％，工本费20元。

天津离婚房产过户手续： 

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 

2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 

析产基本步骤：

(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交登记费;

(5)取证。 

3、办理离婚析产登记的必备资料： 

(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 

(2)房地产证(如有共有证的，包括共有证); 

(3)申请人的身份证明; 

(4)房地产登记申请书; 

(5)委托书。