赠与父母房产需要的手续有：
1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。(注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的)。
2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。
3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
房产赠与父母要办理的手续：
1、赠与人和受赠人签订房屋赠与书面协议；
2、受赠人缴纳契税等过户费，房产无偿赠与给直系亲属，赠与人无需缴纳税费；
3、赠与人和受赠人携带个人证件和房屋证件去公证处办理赠与公证，交公证手续费；
4、带上赠与公证书到房产交易中心办理房产过户手续登记并提交资料审核；5、赠与人领取新的房产证，将房产证交给受赠人。
赠与父母房产首先要看是不是有购房者指标的要求，如果有些地方是限购的，父母要先有购房指标之后，采可以办理过户的，如果有购房指标的情况下，要赠与父母房产；
首先：签订赠与协议；
其次：赠与公证，父母和子女带上赠与协议一起去公证处办理赠与公证；
三、去不动产登记中心办理申请过户，父母和子女双方一起去申请，提交赠与公证和双方的相关证件；
四、审核资料，评估房产；房产局会根受赠双方提交的材料对房产进行评估，给出一个评估价格，准许过户通知；
五、交税，父母和子女根据评估价格和核税单据去地税及缴纳相关税费；
六、缴纳印花税，工本费，过户服务费等，领取新证回执；
七、几个工作日之后新的房产证就做好，父母和子女双方一同来领取新的房产证。
北京买卖二手房需要交的税费有：
1、增值税
免征条件：卖方【房屋满2年】且【房屋属于普通住房】；两者有一项不满足都是要缴纳增值税的。
2、增值税附加
“增值税附加”并不是专门的一种税，而是“城市维护建设税”、“教育费附加”、“地方教育附加”这3种税的统称，之所以叫它们“增值税附加”，简单讲就是本次二手房交易如果没有产生“增值税”，则不需要缴纳这3种税，如果本次二手房交易产生“增值税”，就需要缴纳这3种税，并以“增值税”的缴税金额作为这3种税的“计税依据”。
3、个人所得税
免征条件：卖方【房屋满5年】且【家庭唯一住房】；出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且为业主在北京的唯一住房，免征个人所得税。即“不满5”或“不唯一”均要缴纳个人所得税。
4、契税
契税这一项是没有免征情况的，首套购房90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%；二套购房税率3%。
上海亲属之间的房产赠予是需要缴纳社保的，缴纳社保就是需要受赠方有购房资格，上海购房资格条件是：
首先是限购政策（只针对上海哈，其他地方的关注本地政策）。户口外地：满足两个条件，第一结婚，第二提供满5年社保或者5年个税税单，就可购买买一套哦！
上海本地户口：单身可买一套，结婚可购买二套！如果一方为外地，一方为本地：首套可先上外地户口然后提供满五年社保或者五年个税税单，二套再上上海本地的一方
外国籍或港澳台同胞：提供一年劳务合同就可购买一套！在读博士、博士、博士后：提供学历证明或学校证明就可以购买一套住房！部队人员根据当下的购房条件，出具部队证明即可购买一套！
离异人士：3年之内依然是占名额的。之前可能是有人通过假离婚来购房，现在新规出来等于算是把这个漏洞补上了，也就是说夫妻二人限购了，离婚3年之内依然被限购
赠予：赠予5年之内，赠予人依然占有名额，受赠人依然要满足当下的购房条件！
企业名义购房：除纳税达500万以上除外，同时满足三个条件：成立5年、纳税达100万、职工人数10人以上且社保满五年、公积金满五年，满足这三个条件就可以买一套住房！
