一、夫妻更名要满足以下条件：
1、房产证为一方所有，变更为双方共有或另一方所有；
2、房产证为双方共有，变更为其中一方所有；
3、房产证为双方共有，变更共有份额；
4、 房屋无抵押、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。
二、有按揭贷款的房子夫妻如果过户： 如果房子没有按揭，直接去建委变更名字就行，如果有按揭，必须还清之后或者需要贷款银行的同意才能够更名；但是实际操作中，银行为了规避风险，一般不会出具同意书。
三、离婚后夫妻房产过户手续：
（一）协议离婚方式下的房产证更名手续办理： 协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理离婚后的房产证更名，离婚双方凭着以下这些材料到当地的不动产登记事务中心进行办理： 1、原夫妻双方的身份证明； 2、夫妻离婚协议书，须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章； 3、离婚证原件、经民政部门备案的离婚财产归属协议原件； 4、不动产登记登记申请书原件； 5、 包括房屋共有权证的房屋所有权证书原件； 除了上面这些之外，若离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，还须提供原来的结婚证明。
（二）诉讼离婚方式下的房产证更名手续办理： 诉讼离婚即是通过法院来判决离婚的，其中一方可以凭借以下的证件和材料到当地的房产交易中心申请房产证更名手续： 1、本人的身份证（及复印件）； 2、生效的法院判决书，以及能说明属婚后夫妻所共有的财产的资料； 3、 房屋产权的变更登记申请表以及房屋所有权证（包括房屋共有权证）。
夫妻房子过户给一方需要的手续有：
1、离婚后的房子过户
夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方需要去民政部门进行离婚手续的料理顺序，就子女抚养、财产具体应怎样分割等一系列的问题进行协议。
因为夫妻之间解除婚姻的关系而造成的房产过户的情况，双方需要提供离婚证书和离婚之后的财产分割商议，通过夫妻双方共同申请办理，向法院提出离婚请求的也可以是获得房产的夫妻一方携带已经生效了法律文书进行直接办理。
2、婚姻期间的夫妻房产证更名
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋权登记申请书》具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
结婚证复印件（核验原件）夫妻双方共有房屋的协议；房屋权证；屋权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；房改房提供原购房契约复印件（核对原件）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）
如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变卦申请并简单注明理由。
