已注销的公司房产过户给个人需要办理的手续流程有：
1、转让账上的不动产：因原始票据丢失，需要到不动产交易中心调取原始购房发票。
2、申报转让不动产税费：在房产所在地的税务局缴纳增值税和土地增值税，在a公司属地的税务局缴纳企业所得税，具体如下：
（1）增值税
2016年4月30日前购入的不动产，增值税可以按照5%简易征收，以取得的全部价款和价外费用为销售额。
采取简易计税方法计算应纳税额时，不得抵扣进项税额。
（2）土地增值税
土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率
（3）企业所得税
房产属于2012年购入，到2018年8月，摊销折旧的年限为6年，a公司应将房产原值及房产累计折旧的差额转入“固定资产清理”科目，再减去缴纳的税费，结余金额转“营业外收入”或“营业外支出”科目。
3、拿着缴税发票，到产权交易中心办理产权过户手续。
西安公司房产过户给个人费用包含：
一、公司卖方交税：
1、增值税：（评估价-原价）*5.5%；深圳公司房产转让给个人需要的税费大概在房子交易价格的15-20%左右；
大概包含：
1、增值税：（评估价-原价）*5.5%；
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）；
3、契税：评估价*3%；
4、登记费、房产证工本费、印花税等。
深圳公司房产转让给个人主要费用还中增值税和土地增值税。
石家庄公司房产转让手续：
一、公司提供资料
1、公司营业执照；
2、公司章程；
3、董事会或股东决议；
4、企业基本情况；
5、授权委托书；
6、股权结构；
7、房屋所有权证或不动产权证书；
二、办理细节：
1、公司营业执照，带副本原件，复印件加盖公章，按照要求已经换证的，证件上号码应该为社会统一信用代码。若最早房管局留底证件号码（如组织机构代码或营业执照号）与现号码不一致需要在网签之前先变更信息再网签或者提供工商查询档案证明原证件号码与现社会统一信用代码为同一公司，或者直接变更新证后交易；
2、公司章程，在工商局调档查询，要提供查询的原件；
3、董事会或股东决议，主要由公司章程决定处置权是董事会还是股东会决定；
4、企业基本情况，在工商局查询，要提供查询原件
5、授权委托书，房管局指定的模板，需要公司法人授权签字并加盖公司公章；
6、股权结构，提供公司的重要股东信息；
7、交易房屋的所有权证或不动产权证书。
深圳企业名下房产过户流程：
1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都要在场。
2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。
4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
深圳企业名下房产过户需要的资料有：
1、公司营业执照；
2、公司章程；
3、董事会或股东决议；
4、企业基本情况；
5、授权委托书；
6、股权结构；
7、房屋所有权证或不动产权证书。
