办理房屋过户去哪个部门？

答

房产过户给别人有三种方式，分别需要的手续流程有：

赠与过户

通常是指个人愿意无偿将自己名下的房屋赠送给别人，且不从中收取利润的过户行为。

一般情况下，适用于亲戚、朋友之间进行房屋产权的转移。

直系亲属之间，免征个税及增值税，只需交契税（3%）；

而非直系亲属之间，需交契税（3%）、个税（20%）及增值税（5.6%）。

除以上费用外还涉及到公证费（按照受益份额的面积计算，每平米80元）、评估费等。

办理流程：1、赠与双方签订《房屋赠与合同》；2、办理赠与公证；3、受赠人资格审核；4、缴税过户。

继承过户

通常是指被继承人所遗留的房屋所有权，转移归属继承人所有的过户行为。

《继承法》规定的第一顺位继承人：配偶、子女、父母；第二顺位继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

适用的两个前提条件：1、继承行为发生在被继承人死亡后；2、只有法定的继承人才具有继承权。

办理继承过户，免征税费，只需缴纳公证费（按照受益份额的面积计算，每平米80元）；目前也是办理过户费用最低的方式。

办理流程：1、确定继承人及继承份额；2、准备相关材料；3、办理继承公证；4、办理过户手续。

买卖过户

通常是指个人将已获得房屋所有权证的房产，通过买卖交易，转移给他人的过户行为。

目前市场上，除继承过户的特殊性质外，适用于绝大部分的房屋过户需求。

一般情况下，商品房过户涉及到契税（1%-3%）、个税（差额的20%）及增值税（5.6%）；北京地区的经济适用房及已购公房，还涉及到土地出让金或综合地价款。

税费的计算和房屋的面积、产权时间、产权性质以及名下的住房套数都有关系。

答湛江房产过户费用明细： 一、卖方费用： 1、普通住宅营业增值税：满两年可免。但未满两年要收取评估价全额×5.6%（注：湛江交税是以评估价去交税，并不是成交价。） 2、个人所得税:144平方以上（评估价8400以上）×2.5%。 144平方以下（评估价8400以下）×2%。 （满五年唯一一套房可免。） 3、豪宅营业增值税：1:差额征收：营业增值税为差额部分×20%。 2：全额征收：营业增值税为评估价×5.6%。 （注：差额是指：现在的成交价—当时的原购价=差额。） 4:、如有房改房或者划拨性质要补交（土地出让金 成交价×1%）（如果房产证写着出让性质免交） 二、买方费用： 1、契税：90方以下 第一套跟第二套1% 第三套3%。 90方以上 第一套1.5% 第二套2% 第三套3%。 (注：交税前需要开无房证明。) 2、印花税：0.05% 非居住用房0.1%。 3、产权转移登记费：80元，工本费多加一人10元。

答

房屋中介很少专门代办过户的，他们都是跟二手房中介服务一起办理的，正常的房屋中介费用是房子交易价格的2-3%；

单纯的房屋过户代办费用，要具体看房子有没有欠款，需不需要办理贷款，还有根据过户服务项目不同代办费用也不同；

一般代办房屋过户费用在几千元这样子。

答

不动产证过户需要准备的资料有：

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明(委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件);

3、不动产权属证书(《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》);

4、证明夫妻婚姻关系的材料。