广州开放限购后房价涨跌情况：
1、核心区域：
价格相对稳定或微涨：核心区域如越秀、海珠、天河等，本身具有稀缺的土地资源、完善的配套设施和优质的教育、医疗资源等，对购房者的吸引力较大。放开限购后，这些区域的购房需求可能会进一步增加，尤其是改善型需求。部分业主的心态可能发生变化，不再急于降价出售，使得核心区域的房价相对稳定，甚至一些回调的板块和小区可能会进入横盘期，笋盘会较快被消化，价格有一定的上涨动力。
2、郊区及新兴区域：
存在回调压力：郊区如番禺、黄埔、白云等区域，之前由于规划和概念吸引了不少投资者和购房者，但经过一段时间的发展，这些区域的供应量较大，且配套设施的完善程度相对较低。放开限购后，可能会有更多的房源进入市场，而购房者的选择增多，市场竞争加剧。尤其是一些之前热度较高的板块，如科学城、万博等，投资客可能会想办法出货，回到更核心的区域，这可能导致这些郊区的房价存在继续回调的风险。
3、整体市场情况：
以价换量仍是主流：尽管广州放开限购后市场的关注度和成交量有所提升，但目前房地产市场整体仍处于调整期，购房者的观望情绪依然存在。开发商为了去库存，仍然会推出力度较大的优惠活动，“以价换量” 的策略仍然是市场的主旋律。所以，即使部分区域的房价有上涨的趋势，但在整体市场环境下，房价大幅上涨的可能性较小。
发行国债房价上涨是受到多方面的影响的；
一般来说，发行国债可能对房价产生一定影响，但具体影响取决于多个因素，包括市场供求关系、政策调控、经济形势等。以下是一些可能的情况：
1、增加市场流动性：国债的发行会增加市场上的资金供给，提高市场流动性。这可能会为房地产市场提供更多的资金支持，使房地产开发商更容易获得资金，从而推动房地产市场的发展。
2、刺激经济增长：国债的发行通常是为了刺激经济增长。当经济增长时，人们的收入水平可能会提高，对房地产的需求也可能增加，从而对房价产生一定的推升作用。
3、影响利率水平：国债的发行利率可能会对市场利率产生影响。如果国债利率较低，可能会导致市场利率下降，这对房地产市场是有利的，因为较低的利率会降低购房者的贷款成本，增加购房需求。
然而，需要注意的是，房价还受到许多其他因素的影响，如供求关系、政策调控、地理位置等。不同地区的房地产市场对国债发行的反应也可能有所不同。
此外，当前的房地产市场情况与过去有所不同。目前，房地产市场处于一个相对低迷的状态，且受到政策调控的影响较大。因此，国债发行对房价的具体影响还需要结合当前的市场情况和政策环境进行综合分析。
总体而言，国债发行对房价的影响较为复杂，需要综合考虑多种因素。对于购房者和投资者来说，了解市场动态和政策变化，以及进行充分的研究和分析，是做出明智决策的重要前提。
