继承过户是不需要缴纳税费的,但是有过户费用:
1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元;
2、需要房地产价值评估费用;房产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5001以上至1000部分2.5*1001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000,部分0.4*8001以上至10000,部分0.2*10000,以上部分0.1;
3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;
4、需要契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
儿子继承父母的房子指的是父母的房子过户给儿子,一般三种方式,分别情况是:
1、继承房产过户,不需要交税,但是要等父母过世以后才可以办理;
2、赠与过户,赠与过户的费用有房屋评估价格的3%的契税;
3、买卖房产过户,包含的税费有:一、个税,房屋过户价格的1%;二、增值税,房屋两次交易利润的5.6%;三、契税,房屋过户价格的1.5%,如果是面积在90平一下的是1%,面积在144平以上的是3%,二套或者二套以上的都是3%。
继承房子5年后卖掉交税是按照满五唯一的规定缴纳,继承的房子满五年后再交易,房子若是满足一定条件的话,是不需要交税的;若是不满足规定条件,还是需要交付税费的;
根据法律规定,个人所得税的减免只征对普通住房。也就是从取得房屋产权之日至出售时满五年且是卖方家庭唯一住房的,可免征个人所得税。并且,需“满五年”和“家庭唯一”两个条件同时满足方可减免。
一、办理死亡证明:
继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。(死亡证明是办理继承公证所需材料之一)
二、办理遗嘱继承公证:
到公证处办理遗嘱继承公证。遗嘱继承公证办理所需材料:
1、遗嘱受益人的身份证件、户口簿(集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件);
2、被继承人的死亡证明;
3、经过公证的遗嘱原件,或者经法院认定有效的遗嘱原件;
4、遗嘱受益人与被继承人系直系亲属的,提供亲属关系证明(派出所的户籍注销证明或有关单位复印的人事档案材料);
5、被继承人遗留的个人财产所有权证明及其他权利凭证;
6、如果您所提供的证据材料不足以证明所申办公证事项时,请根据公证员的要求补充证明材料。
三、过户登记:
到房管局办理房屋过户登记,继承人作为申请人需提交以下材料:《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等。