深圳房子过户需要过户对方有购房资格，深圳购房条件是：
一、购房资格类；
1、购房资质；
（1）内地居民： 已婚：夫妻双方二代身份证； 未婚/离异/丧偶：二代身份证，若离异未满三年，需提供前配偶二代身份证；
（2）在深现役军人：军官证和二代身份证；
（3）港澳人士：居民身份证及回乡证；
（4）台湾人士：台胞证；
（5）外籍人士：护照（首页）、就业证或就业卡及劳动合同（在深1年以上，个人信息页、合同有效期页和签字盖章页）；
（6）高层次人才：高层次人才证书、二代身份证；
2、所需证件；
（1）已婚：夫妻双方户口本（首页、户主页、本人页）；
（2）未婚/离异/丧偶：户口本（首页、户主页、本人页）；
（3）未成年子女，需提供未成年子女户口本（首页、户主页、本人页）；
（4）集体户口需要提供集体户口户主页，本人页（深圳市集体户口无需提供集体户口户主页）
3、婚姻状况；
（1）未婚不需要提供；
（2）已婚：结婚证（正副页）；
（3）离异：离婚证（正副页）或法院判决书、调解书。
4、社保和户口；
（1）深户：在深圳市落户满3年（具体落户时间以居民户口簿记载时间为准），须提供意向登记截止日期连续缴纳满3年（满36个月）及以上（或在意向登记截止日前3年内出现断缴但不超过3个月（含3个月）的，在意向登记截止日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月，连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形）记录的《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险理念参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》；
（2）非深户：须提供意向登记截止日连续缴纳满5年（满60个月）及以上（或在意向登记截止日前5年内出现断缴但不超过3个月（含3个月）的，在意向登记截止日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月，连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形）记录的《深圳市社会保险参保证明》（含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》）或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》；
（3）在深军人需提供部队出具的在深服役时间证明（盖章）。
5、现有房产证明；
（1）未婚：本人《不动产信息查询结果单》；
（2）已婚：本人、配偶、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》；
（3）离异（满3年）/丧偶：本人、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》；
（4）离异不满3年：本人、前配偶、未成年子女（若有）《不动产信息查询结果单》。
深圳房子要办理过户；首先房子要属于市场流程的商品房，有红本的，如果是房子有法律纠纷或者违规建筑等都是不能办理过户的，有些绿本房办理房产过户也是有条件的，所有要办理过户首先要看房子的情况，房子如果是市场能流通的商品房就可以办理过户；其次是过户对方要有购房名额，深圳属于限购的城市，对购买房产是有严格的条件限制的，具体是：要有深户三年加连续三年社保，或者非深户的要连续五年社保，深户家庭为单位房产数量不能超过两套，非深户家庭房产数量不能超过一套，未成人不可以单独持有房产；
一、房产过户流程：
1、面签；
面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。
具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
2、交公维、挂牌、网签；
在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。
如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
3、批贷款；
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税；
银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。
先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
5、拿证；
对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
6、交房；
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。
注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
7、放款；
最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。
相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
二、房产过户费用：
1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营税。
3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费，新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
7、登记费，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
