二手房商铺需要的税费有：
契税3%，个人所得税（差额的20%），增值税及附加税5.3%，土地增值税，印花税。
二手商铺需要的税费有：
一、卖家税费：
1、增值税——差额*5.6%；
2、个税——差额*20%（未能提供税费可按全额的1%征收）；
3、土地增值税——四级超率累进税率（增值额未超过50%的部分税率为30%；增值额超过50%未超过项目扣除金额的100%税率为40%；增值额超过100%未超过200%税率为50%；增值额超过200%的部分税率为60%）；
4、印花税——全额*0.05%（万分之五）；
二、买家税费：
1、契税——全额*4%；
2、印花税——全额*0.05%（万分之五）；
3、登记费550元/本，每增加一本加收10元；
4、抵押登记费550元/本；
5、产权登记费10元每本。
福州商铺出租房东需要交的税费有：
1、增值税，不含税收入5%；城市维护建设税，增值税额的7%；
2、教育费附加，增值税额的3%；
3、地方教育费附加，增值税额的2%；
4、房产税12%；印花税0.1%；
5、城镇土地使用税，对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收；
6、个人所得税，对能准确计算出应纳税所得额的，采取按实征收个人所得税，税率20%，无法准确计算出应纳税所得额的，可按不含增值税租金收入的1%计算征收个人所得税。
另外，增值税小规模纳税人月销售额或营业额不超过3万元（含3万元）的，免征增值税。月销售额或营业额不超过10万元的（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加和地方教育附加。
个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
买商铺需要注意的问题有：
1、大型商业综合体商铺：商业综合体，是指整体建筑体量较大、包含多商业业态，集商业、办公、居住、酒店等于一体的大型城市房地产项目；
2、购物中心商铺（shopping mall）：购物中心，来自中国商务部的定义为，多种零售商铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。其业态涵盖，大型商超、专卖店、零售、餐饮、娱乐休闲健身等。一般大型的商业综合体项目都会包含购物中心，也有独立建设的购物中心；
3、邻里中心商铺：邻里中心，是源自于新加坡的新型社区服务概念，它是集多种生活服务设施于一体的综合性市场，涵盖商业、文化、体育、卫生、教育于一体的居住区商业中心，为老百姓提供一站式生活服务。（邻里中心的总建筑体量，一般远小于购物中心）；
4、商业街区商铺：商业街区商铺是由众多零售商店、服务商店、餐饮店、服务店共同组成，按照一定结构和比例排列组成的商业体。（出售比例最高的商铺形式）；
5、社区型商铺：建筑形态跟商业街区商铺类似，但整体建筑体量更小，其主要依托周边小区从而形成固定的消费客群而存在的商业项目；
6、写字楼商铺：写字楼商铺，简单理解，就是在写字楼较低楼层里开设的商铺，也有为了配套写字楼的使用，而单独建立附属裙楼打造的商铺；
7、纯沿街商铺：顾名思义，纯沿街商铺，就是指直接沿着城市马路的商铺，城市道路上的人流可以直接通过马路牙子，或商铺门口敷设的步行道，直接进入到商铺里的商铺。（沿街商铺有的还会有外沿街商铺、内沿街商铺，需要注意）；
8、专业型市场商铺：专业型市场商铺，主要是从经营业态定位的需要出发，打造的某一类产品或者服务的商铺。常见的专业型市场商铺有（五金机电、建材家居、汽车用品、数码产品、义务小商品、服装城、茶叶交易、农产品交易、古玩周边、玉器翡翠等）；
9、商业步行街商铺：商业步行街，多指一个城市商业活动最集中的街道，它由大量的零售商业、服务商业作为主体，集中于一定的地区，构成一定长度的街区。商业步行街多是城市形象的代表和名片；
10、住宅底商：狭义的住宅底商是指，商铺作为部分小区围墙，楼下是住宅、楼上是商业的商铺；广义的住宅底商是指，小区外围或邻近小区通行的道路建造的以服务小区业主为主而打造的商铺。
租写字楼中介费一般都是写字楼租金的一个月租金；
写字楼中介费正常是承租双方各自承担一半的费用，但是在现实当中，很多都是房东自己承担全部中介费，租客不承担中介费；
如果想要出租写字楼，租写字楼免收中介费，可以上房飞布平台，房东直租平台；
房东直接免费发布写字楼出租信息，租客直接发布写字楼求租需求，承租双方自由联系对接，租房可以免中间商，省中介费。
