兄弟房产过户方式有三种,分别的流程和收费各不相同:
1、继承房产过户,不需要交税费,但是要产权人过世以后才可以办理过户手续;
2、赠与房产过户,只需要缴纳房产评估价格3%的契税;
3、直系亲属买卖过户,需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
兄弟之间房产过户是需要手续费用的,具体要多少钱,就要看采用哪种过户方式,兄弟之间的过户方式有两种:
一、赠与过户; 特点:出售成本较高 与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。
另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。 如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。
二、买卖过户; 特点:交易费用相对较高,风险最低 选择买卖过户的方式更为保险。名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。
亲兄弟房产过户也是需要手续费的,只是手续费高低不同而已,要看房产证的详细信息才能确定具体费用多少?
亲兄弟之间一般是要采用亲属买卖房产过户的方式办理房产过户的;
需要缴纳税费有:契税:房本价1%,印花税:房本价0.05%;过户费费:6元/平方米,工本费:80元;一起大概就这么多费用;这里的契税按照房本价缴纳还需要提供亲属关系证明,证明是亲兄弟,才可以按照原房价缴纳税费。
父子间房产过户方式有三种,分别的费用是:
一、继承过户; 登记费:80元。公证费:评估价的2%,最低不低于200 元。
二、赠与过户; 契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。印花税:5元。公证费:一般为评估价的1%。
三、买卖过户; 契税:满五唯一建面90平以下:1%的契税;建面大于90平米:1.5%的契税。非家庭唯一住宅,缴纳3%的契税,不考虑面积大小。房屋权属登记费:产权登记费80,抵押登记费80。增值税:房产证未满2年的,缴纳全额,满两年的普通住宅免交,非普通的交差额。个人所得税:房产交易利润部分的20%或者普通住宅房款的1%,非普通住宅房款的2%。
珠海亲属房产过户如果是非直系亲属就采用买卖过户的方式,如果是直系亲属就有三种过户方式,分别费用是:
一、买卖过户:房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,增值税和个税是免征的,只需要缴纳契税和产权转移登记费。
二、赠与过户:办理赠与过户,需要交纳契税和公证费。赠与过户是没有增值税的,但需要缴纳公证费。
三、继承过户:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有增值税、个税,因为子女是法定继承人,可以免缴3%的契税,只需要缴纳公证费和评估费。
杭州房产直系亲属过户费用:
一、继承省钱
说到继承,它又分为两种,一种是法定继承(非遗嘱),另一种是遗赠(遗嘱)。
根据国家税务总局的通知和批复,直系亲属间的继承是免征个人所得税、营业税和契税的。目前,主要需要负担支付公证费和工本费等。
而公证费用一般以接受益额一定比例收取,但各地又有所不同。
以杭州国立公证处为例,证明财产继承、赠与、接受遗赠收费标准:
① 按标的额累进计费:20万元以下(含20万)部分1%;20万元至50万元(含)部分0.8%;50万元至200万元(含)部分0.6%;200万元至500万元部分0.5%;500万元至1000万元(含)部分0.4%;超过1000万元部分0.1%。
② 个人普通住宅每平米45元收取;农村的农民自有住宅按每平米30元收取。
证明单方赠与或受赠,确认遗赠效力的,减半计收。5000元(含)以下小额继承免费。
二、赠与费用不多
赠与的方式比较简单,一般需要办理公证,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。
所属费用:3%契税+公证费+0.05%双方合同印花税
虽然赠与时所要缴纳的税费可能比较少。但这套房子如果面临再次转让,则所要缴纳的税费可能要更高。
因为,受赠房屋在再次转让时,不能再核定征收个人所得税,而是需要按照差额(转让收入—住房原值—合理费用—转让过程中缴纳的税金)的20%来征收个所税。
三、买卖
买卖是一种常见也是易操作的过户方式,只需签署买卖协议,随后到当地房屋产权登记部分申请房屋产权转让手续即可。
买卖过户的主要费用由增值税、个人所得税和契税三种。其中房屋满2年免征增值税;满5年且是家庭唯一住房免征个人所得税。
福州父母房产过户给子女的方式有:
1、继承过户,父母过世以后,通过继承的方式将房产过户给子女,继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况,都是要准备相关的资料,提交给当地房管局审核,房管局审核房源和继承双方的资料,办理过户手续;
2、赠与过户,父母通过赠与的方式将房产过户给子女,赠与过户要先办理赠与公证,领取赠与公证书,然后提交资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的税费清单,受赠双方缴纳税费,提交税费证明,办理过户手续;
3、买卖过户,父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女,亲属买卖过户的流程是:网签--递件--交税--办理过户-领取新证。