南昌买二手房商铺需要交的税费包含：
一、买家支付：
1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米；
2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；
3、权证印花税：5元／本；
4、印花税：0．05％；
5、契税：交易价（或评估价）3％；
二、卖家支付：
1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米；
2、印花税：房屋产价的0．05％；
3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％；
4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7．5％20％；
转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入；
5、增值税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入5．5％；税费为差额的5．56％；
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收；
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。
如果卖家的税费卖方不出，那么买卖双方的税费都是买家出，一般在实际交易中都是买家出，卖家只讲实收多少钱。
买商铺办不动产权证需要缴纳的费用包含：
1、契税：签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%；
2、劳务费：3元/㎡；
3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取100-200㎡的按100元/宗收取每增100㎡加收10元；
4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取50-100㎡的按120元/宗收取101-200㎡的按160元/宗收取201-300㎡的按200元/宗收取；
5、印花税：0.03%，在办理完税证明(或办证证明)时缴纳。
店面出租或者转让信息书写方式，按照以下这样写，不愁店面租不出去；
1、有其他投资转让。转让店铺的理由可以联想一下自己实际情况，往长远的方向发挥，编写转让理由，比如，如果你有其他方面的投资，收益比当前的店铺盈利好，此时可直接把转让的理由写成“本人有其他投资，无暇管理店铺，特此转让旺铺”即可。
2、个人原因转让。若是觉得编写转让店铺的理由比较难的话，不妨直接写上“个人原因”，这是一种比较笼统的说法，不算是欺骗客户的行为。此时你的店铺转让理由可直接写道：“由于本人个人原因，现转让旺铺一间，有意者可约谈”。简单明了。
3、合伙人原因转让。内行人都知道，现在稍微大一点的店铺基本上是几个合伙人一起经营，据铺王所知，也有不少店铺是因为合伙人意见不合，最后导致转让店铺。因此，如果你是跟合伙人一起经营的店铺，可以先跟合伙人商量，在店铺转让原因上写“因合伙人意见不一，一人难以经营店铺，特此转让旺铺”。
4、家里有事转让。一般来说，店铺转让也不排除因为家里出现了问题，而店主本人必须在短时间内回去解决，所以才导致店铺需要转让的情况。此时店主可直接写到：“家里有重要事情，故转让本店，欲购者速来，手慢则无”。
5、回家乡发展转让。据铺皇了解，不少外地的老板由于家中小孩到了上学的年龄，顾及到孩子的学习，选择回老家发展。比时，我们可以直接写成：“家人一起回家乡发展，故低价转让此旺铺，有意者可电联”。不管事实是不是如此，有做生意倾向的人看到了也容易感兴趣的哟。
6、出国发展转让。如果想让自己的转让理由变得更高大上一点的话，不妨直接写上你需要出国了，没时间打理店铺了，现在才要转让的。这样的转让理由虽然比较少人采用，不过也是可以作为一个可以借鉴的理由的。
7、直接不写理由。转让店铺，大多是出于无奈，大家也知道主要原因是生意不好才愿意转让，人家来找你谈生意的时候其实也是心知肚明的。如果实在要写转让消息的话，可直接写上“旺铺转让”即可。
成都二手商铺需要交的税费：
一、无增值提供发票
契税： 报税价X面积X3%
印花税： 报税价X面积X0.1%
转移登记费：550元
二、不提供发票
契税： 报税价X面积X3%
个人所得税：报税价X面积X1%
土地增值税：报税价X面积X8%(车位5%)
增值税： (报税价X面积一购入价)X5.6%
印花税： 报税价X面积X0.1%
转移登记费：550元
三、有增值提供发票
契税： 报税价X面积X3%
个人所得税：(报税价X面积一购入价)X20%
土地增值税：(报税价X面积一购入价)X30%
增值税： (报税价X面积一购入价)X5.6%
印花税： 报税价X面积X0.1%
转移登记费：550元
增值率＞35%统一按不提供发票计算。
买二手房商铺的坑有：
第一：大型商业综合体、大型批发市场专业市场、步行街的商铺。现在很多购物中心、专业市场规划的都很炫酷，什么某某城市体量最大、第一批发市场等等，这些都是营销说辞，喊得再响也没有用，商业综合体的成败是很考验运营能力的，关键是能不能落地。这种大体量的商业用地，没有开发商愿意去拿，但是为什么拿了呢？第一是住宅用地的捆绑用地，不得不开发，第二是一些小开发商被当地ZF忽悠了。所以，非核心位置有超强运营能力开发商开发的综合体商铺，谨慎碰，尤其是三四线城市。
第二：跟路有关，断头路的商铺不要买，无法形成有效循环，客户开车调个头都不方便，铺子没有好的展示面，这种商铺越靠里越难经营。大型主干道，双向六车道、八车道边上的商铺不要买，车速很快，很少人下车消费，除非是加油站。门口就是绿化带，过了绿化带才是路，这条路不是距离你铺子太远就是太近，而且还没有停车的位置，这种也不要买。
第三：开发商给你担保6%、7%、8%回报率的这种房子要谨慎买，为什么会有这种营销方式？只能说明这个位置的铺子实在太难卖了。虽然有担保回报率，但是羊毛出在羊身上，开发商大都加到房价里了。这套商铺本身，面临着很大的降价风险。
第四：面宽窄，进深很长，或者房型拐弯抹角的的商铺不要买，这种商铺进去乌漆嘛黑的，根本不实用，做仓库都嫌搬东西走的路远，影响出租。
第五：产区不清晰的，共有产权，甚至是使用权的，你这种铺子一定要小心，以后很难出手，最主要的就是金融属性很差，比如你需要他的时候，没法贷款。
第六：那种小区人很少，底商又很多的铺子谨慎买，无论这个小区多么高端。支撑底商运营的主要是小区的人口数量，社区人再有钱，大多数去更高档的地方消费，楼下以后大概率只有2个店不会经常换老板，便利店、肉菜店。
