商铺交易税费包含：
一、买方需要缴纳的税费有：
1、契税：按照交易价的3%征收；
2、房产交易手续费：1平方米3元；
3、房屋的登记费：550元一本，每增加一本就收取10元的人工费；
4、权证印花税：5元一本；
5、印花税：按照房屋产价的0.05%征收；
二、卖方需要缴纳的税费有：
1、房产交易手续费：1平方米3元；因为是交易手续费，所以买卖双方都需要交纳；
2、印花税：也是按照房屋产价的0.05%征收；
3、土地增值税：税费为差额扣除相关费用后的30%-60%：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；
4、个人所得税：税费是净收入（转让收入-房产原值-合理费用）的20%；
5、土地出让金：
（1）商业用途：网格点的基准地价的35%征收；
（2）办公用途：网格点基准地价的30%征收；
（3）如果两者在商业临街宗地，会加收路线费的10%；
6、土地出让金契税：本次土地出让金的3%；
7、增值税及其附加税：税费是差额的5.56%。
商铺租赁合同标准版
出租方(以下简称甲方): 身份证号:
承租方(以下简称乙方): 身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定。在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条 房屋基本情况:
甲方将其合法拥有的座落在 __________________________________________的房屋(以下简称该房屋)出租给乙方，该房屋仅作 _________使用房屋设施有: ________________________________________________________________________________________________________
第二条 租赁期限:租赁期限自__年__月__日至__年__月__日止，共计__年.租赁期满后，合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方提出申请，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。
第三条 租金/付款方式:该房屋月租金为(人民币大写)__万__仟__佰__拾元整、租金以____方式支付;该房屋押金为(人民币大写)__万__仟__佰__拾__元整。提前__天支付下次房租、押金不变。
第四条 其他费用:乙方在房屋租赁期间。所用的物业费、电、煤气、水、网络、电视费____________________________________________________等各项费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。
第五条 甲方责任:1、保证房屋设施正常使用，在租赁期间，若设备自然损坏，甲方负责修理;若设备人为损坏则由乙方负责修理或赔偿损失;2、在租赁期间甲方不得无故收回房屋，甲方中途收回，必须赔偿乙方__个月的房屋租金作为违约金。
第六条
乙方责任:
1、未经甲方同意，乙方不得私自把该房转租他人。乙方应按规定交付房租、押金和各项费用;
2、乙方若要增加设施或其他装修必须征得甲方同意，并承担所有费用，退租时需保持房屋现状，甲方不承担任何费用;
3、租赁期间乙方不得中途退房，如需退房，乙方必须赔偿甲方__个月的房屋租金作为违约金;
4、乙方不得在租赁的房屋内从事违法违规活动，要严格遵守物业管理和治安管理有关规定，否则后果自负，甲方有权终止合同;
5、乙方在租赁期内的人身和财产安全由乙方自行负责，应做好安全防护工作，如遇火灾、煤气中毒、偷窃等其他意外情况，均与甲方无关。乙方如因使用不当，损坏房屋及其他设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。
6、乙方逾期不支付租金累计超过7天或者乙方欠缴应承担的费用累计超过500元，甲方可通知乙方解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
第七条 如因洪水、地震、拆迁或法律法规、政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙、双方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。
第八条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。
第九条 补充条款: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
甲方: 乙方:
电话: 电话:
签订日期: 年 月 日
收据
今收到承租人___________交来____个月房屋租金￥:__________元，
其他:________________________________合计￥:____________元
特此收据 收款人签字:________________ _______年____月____日
商铺费用包含：
买家支付：
1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米；
2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；
3、权证印花税：5元／本；
4、印花税：0.05％；
5、契税：交易价（或评估价）3％。
卖家支付：
1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米；
2、印花税：房屋产价的0.05％；
3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％；
4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7.5％20％；
转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
5、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。
6、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。
商铺出售税费计算方法：
1、增值税=（卖出价—买进价）*5.5%；
2、合同印花税=卖出价*0.05%；
3、中介费=卖出价*1.25%；
4、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数（此处适用税率和抵扣系数详见附件）
1）增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣（买进价*5%*买进年数）；
2）抵扣项合计=买进价买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣；
3）增值率=增值额/抵扣项合计*100%；
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
南昌找商铺的网站，一般都是去房飞布平台，房东直租平台，房东自己免费发布房源信息，租客直接联系房东，租房没有中间费用；
除了上房飞布平台，在南昌找商铺的方法还有：
1、扫街：没错，就是一条一条街道去扫，这种办法虽然笨，但是是所有方法里最靠你大概需要花半个月到一个月时间，把城市的东西南北优秀的商圈走一遍，好铺子都逃不过你的眼睛；
2、抖音：打开搜索搜索城市+商铺，会有很多正在租赁的商铺，一般都是中介，这种商铺签约需要仔细查看合同；
3、平台：房飞布，58，百姓，安居客以及各种找铺的平台，论坛贴吧，中介居多，注意查看租房的人是不是真的房东；
4、微信群：qq群，这类渠道的优势是信息是实时的，qq群搜索即可，微信群则需要有行业内人邀请你。
