珠海亲属间房子买卖价格可以分为两价格来定;
一、实际成交价格,这个就是买家实际要支付给卖家的金额,这个价格是买卖双方自己商议好,自己支付就可以了;
二、交税价格,这个价格不管交易价格是多少,房管局对房子有一个最低备案价格,也就是交税价,缴纳税费不能低于这个价格。
重庆直系亲属房产买卖过户需要的手续是:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。携带相关的材料去不动产登记中心进行登记,届时会通知领取新的不动产权证书。
杭州房产直系亲属过户费用:
一、继承省钱
说到继承,它又分为两种,一种是法定继承(非遗嘱),另一种是遗赠(遗嘱)。
根据国家税务总局的通知和批复,直系亲属间的继承是免征个人所得税、营业税和契税的。目前,主要需要负担支付公证费和工本费等。
而公证费用一般以接受益额一定比例收取,但各地又有所不同。
以杭州国立公证处为例,证明财产继承、赠与、接受遗赠收费标准:
① 按标的额累进计费:20万元以下(含20万)部分1%;20万元至50万元(含)部分0.8%;50万元至200万元(含)部分0.6%;200万元至500万元部分0.5%;500万元至1000万元(含)部分0.4%;超过1000万元部分0.1%。
② 个人普通住宅每平米45元收取;农村的农民自有住宅按每平米30元收取。
证明单方赠与或受赠,确认遗赠效力的,减半计收。5000元(含)以下小额继承免费。
二、赠与费用不多
赠与的方式比较简单,一般需要办理公证,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。
所属费用:3%契税+公证费+0.05%双方合同印花税
虽然赠与时所要缴纳的税费可能比较少。但这套房子如果面临再次转让,则所要缴纳的税费可能要更高。
因为,受赠房屋在再次转让时,不能再核定征收个人所得税,而是需要按照差额(转让收入—住房原值—合理费用—转让过程中缴纳的税金)的20%来征收个所税。
三、买卖
买卖是一种常见也是易操作的过户方式,只需签署买卖协议,随后到当地房屋产权登记部分申请房屋产权转让手续即可。
买卖过户的主要费用由增值税、个人所得税和契税三种。其中房屋满2年免征增值税;满5年且是家庭唯一住房免征个人所得税。