租商铺跟房东签订合同的时候需要主要的问题有：
1、包含的内容
合同中，要把所有内容写齐全，避免后期纠纷！
《合同法》第213条
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2、确认商铺出租人的资格
出租人必须有房屋的所有权或使用权，如果是共有的房屋，要共有人书面同意。
3、商铺的用途
签合同时，必须确认商铺租赁的用途。否则，会影响营业执照的办理。
4、租赁期限
租赁合同不能超过20年，超过20年后的无效！
《合同法》第214条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
5、装修补偿
双方应约定，对装修如何处理。
没有约定的情况下，出租方违约，使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失。
承租方违约，出租方应对承租方补偿。
6、转租商铺
出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。
若承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第224条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
