租商铺跟房东签订合同的时候需要主要的问题有：
1、包含的内容
合同中，要把所有内容写齐全，避免后期纠纷！
《合同法》第213条
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2、确认商铺出租人的资格
出租人必须有房屋的所有权或使用权，如果是共有的房屋，要共有人书面同意。
3、商铺的用途
签合同时，必须确认商铺租赁的用途。否则，会影响营业执照的办理。
4、租赁期限
租赁合同不能超过20年，超过20年后的无效！
《合同法》第214条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
5、装修补偿
双方应约定，对装修如何处理。
没有约定的情况下，出租方违约，使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失。
承租方违约，出租方应对承租方补偿。
6、转租商铺
出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。
若承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第224条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
店铺转让比较好的发布平台：
1、房飞布平台（官网、app、公众号、小程序）； 一款专业的房屋自主交易平台，租房，出租，买房，出售等都有，信息多，业主可以直接在上面发布房源信息，也可以在上面发布简单的委托，委托中介帮忙成交； 优点：可选择性强，成交速度快，专业；缺点：信息单一。
2、豆瓣租房； 豆瓣租房是社区群组式租房，房源类型比较混杂，有房东直租、中介挂房、二房东出租、个人转租等等，但个人转租的比较多。 优点：信息多，相对真实；缺点：信息比较杂，不够专业，不是专门的租房平台；
3、咸鱼租房； 咸鱼作为有名的二手交易平台，可能没有豆瓣那么有逼格，但上面挂的东西真的很便宜也很好用，就连租房子也是。 优点：操作简单方便；缺点：不是专业的租房平台，信息比较杂；
商铺出售税费计算方法：
1、增值税=（卖出价—买进价）*5.5%；
2、合同印花税=卖出价*0.05%；
3、中介费=卖出价*1.25%；
4、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数（此处适用税率和抵扣系数详见附件）
1）增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣（买进价*5%*买进年数）；
2）抵扣项合计=买进价买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣；
3）增值率=增值额/抵扣项合计*100%；
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
买商铺需要的费用包含：
1、测绘费2.04元/平方，买方交。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方交。
3、契税：评估价的3%为契税。
4、交易费10/平方，买方交；工本费550元，买方交。
买商铺需要的流程有：
1、开发商或总包公司将即将开盘的信息传播出去。开发商启动各种线上线下广告，总包公司启动各合作分销公司。
2、开发商自有销售团队和总包合作分销公司销售人员通过行销、电销、网销等销售模式寻找筛查意向客户。
3、开盘前一到两天，销售人员提前约访你到项目实地了解，根据和您的沟通的信息为您推荐一到两套相对合适的铺源，如果看的确实不错，销售人员会提出先收取您一部分“诚意金”帮您锁定铺源（部分是分销公司收取，为正式开盘时候给客户排队抢铺子，亲身经历有的项目大冬天经纪人给客户彻夜排队）。还有一种是开发商或者总包公司收取认筹金，一般一套铺子一到三个筹，开盘当天根据认筹顺序选铺子。
4、开盘当天如果是没有开发商或者总包公司组织的认筹直接开盘的项目，之前收过你“意向金”的经纪人会提前给您排好队，等你到售楼部后直接跟经纪人一起进去选铺（顺序同经纪人所排队的顺序）。
如果是开发商或者总包组织认筹的项目，根据所选铺子认筹顺序转认购，一筹的话又确实想买就基本可以确定买到这套铺子了。如果一筹客户选取了其它铺子，放弃本套铺子，二筹客户可以选择这套铺子。同理三筹也是如此。注：一般默认全款客户优先。
自访客户可自行排队，进售楼部由置业顾问安排选铺。
5、认购合同签订以后，补齐首付款（贷款购房者）一般要求7日内，若暂时有困难可申请延期。
6、补齐首付款后签订商铺购买合同，后面银行面签贷款审批。
